本报记者 冯浩金陵晚报报道销量骤减三分之二,利润越来越微薄……南京一开发商对宏观调控下的楼市失去兴趣,正悄悄向股市“转移”阵地。近日,记者获悉,城北有一家开发商将原本准备注入楼市的资金转移到了股市,而这笔资金的数目达到了1000万元以上。 昨天,记者前往该公司一探究竟。
楼盘销量锐减三分之二
据了解,这家不愿透露身份的房地产公司已经在城北投资、开发了两个房产项目,目前还有一个楼盘在售。昨天,记者就在这家楼盘的售楼处采访到了该公司的总经理。据这位总经理介绍,南京的调控细则尚未出台,市场已经开始萎缩,上个月他们总共才卖出去六七套房子。而在宏观调控之前,售楼处每个月至少能卖掉二十几套,销量锐减了三分之二。正是由于销售压力不断加大,资金逐步紧张,公司也暂时对楼市“持币观望”。
收益“零头”变成重要支柱
据该位总经理介绍,公司目前在城中有一个6000多平方米的门面,一年的租金有200多万元,这笔资金已经成了公司稳定的收入来源。该公司一位财务负责人介绍,前几年房地产火爆的时候,这部分收益还显得无关紧要,只是公司利润的零头。但在现在这种情况下,这部分收益将占到公司利润的20%。原本并不被公司看重的自有物业的租金收益,现在反而成为公司的收益支柱。或许楼市的利润真的已不再是两年前的暴利行业?
上千万自有资金流入股市
这位总经理告诉记者,虽然房地产业被当头“泼”了盆冷水,但股市却悄然抬头,所以集团才把准备注入楼市的资金转移到了股市。当记者问起这笔资金的数额到底有多大的时候,这位总经理并没有回应。但据售楼处的销售负责人徐先生介绍,目前投资一个房地产项目的资金至少要上千万元,因此公司的这笔钱保守估计至少在1000万元以上。
股市一周赚回楼市一年?
房地产业一直是人们眼里的暴利行业。但昨天这位总经理却向记者透露,由于股市行情看涨,现在在股市里待一个星期,说不定就能把房地产一年的收益给赚回来!这位总经理给记者算了一笔账,以他们目前在售的楼盘来说,一年的投资回报在25%左右,每投资1000万元,一年就有250万元的纯利润。虽然这样的投资比例已经很高,但目前股市的涨幅已经远远超过了楼市。他告诉记者,股市里的一个涨停,就可增加10%的收益,而现在股市的势头又好,他们买的股票已经连续3天有了涨停,收益已经达到了30%。因此在股市里待一个星期,投资的回报就超过了楼市一年的收益。这位总经理强调,收益大,风险也就大。但目前股市的走向还是不错的,因此集团才会暂时炒起股来。 |