本报讯（记者江敏）“住宅市场是机构投资者最活跃的市场。”昨日，仲量联行中国区董事何迈可透露，仅仅今年上半年的外资在上海房地产市场的投资就已经达到了去年全年的70％。而目前仲量和相关的代理机构正在帮助机构投资者洽谈收购上海物业的业务，估计在今年下半年有一批外资收购上海物业的案例集中出现。

　　外资继续看好上海

　　仲量联行的半年度报告显示，上海依然是大陆最受青睐的市场之一，办公楼市场持续活跃，住宅市场受到了机构投资者持续关注。

　　据透露，在办公楼市场，目前有几宗投资交易正在进行当中，投资机构者仍然对办公楼市场给予了极大的关注，“办公楼项目依然是海外投资市场的首选目标”。同时，在商铺市场，虽然上半年新建项目不多，但有些大型场所在改造，机构投资者也正在寻求投资机会，“国外集团正在寻找理想物业”。

　　据何迈可透露，仲量的投资团队也正在为几个项目进行市场推广，其中包括浦西的一个综合性项目和一座办公楼，以及浦东的一个商铺项目。已经有外资投资机构对这些项目感兴趣。

　　投资占中国FDI的主导

　　针对外国个人住宅投资商和外国机构投资者可能推出限制政策的猜测越来越多，消息显示相关政策不日将会出台。仲量的报告认为，对外资进入要进行客观分析。仲量提供的数据显示，去年一年中国“甲级”房地产投资达到55亿美元，其中，19.8亿美元来自国内，23.6亿美元来自亚太，12亿美元来自亚太之外的地区。也就是说，43％的甲级房地产投资来自亚太地区，21％来自亚太区之外。

　　何迈可认为，在中国的房地产市场，外资扮演着重要角色，但比想象中要小，而且上半年外资的成交项目大部分为住宅项目，实际上支持了市场。

　　调控下住宅市场多变

　　尽管有些住宅的价格在上涨，但仍有部分开发商觉得自己的项目销售情况在数量或价格上都没有达到预期目标。为了达到理想的销售量，他们面临着作出或降低价格，或暂时将现有物业转成酒店式公寓的抉择。