房屋价格变化不大，商品房成交量降四成。记者从青岛市有关部门获悉，随着国家对房地产市场宏观调控力度加大，青岛市房产市场变化明显，自住性理性购房渐成市场主流。

　　该市有关部门的统计显示，上半年市内四区发放商品房预售许可证19个，批准预售面积50．94万平方米，同比减少57．25％。上半年商品房销售同比减少37．88％。

　　房屋价格方面，随着国家调控政策的实施，青岛市住房价格整体变化不大。其中市内四区商品房交易均价同比有所上涨，主要是部分区域价格上涨引起的。尤其是上半年市北区商品房成交比例上升，拉动整体房价上升，市南、四方、李沧价格变化不大。二手房价格涨幅趋缓，市内四区二手住房交易平均价格3999元／平方米，同比增长1．99％。

　　对此，业内人士分析，这说明国家从去年以来实施的一系列房产市场宏观调控政策的作用已明显显现出来，使得投资性购房大幅减少，自住性理性购房逐渐占据了市场主流。