正当人们揣测“限制外资购房”的传言何时落实之时，徐汇静安区域部分高档住宅业主突然集体提高了挂牌价格，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。

　　昨天，记者从美联物业上海区域市场研究部获悉，自“国六条”颁布至今，徐汇静安部分二手高档楼盘挂牌价格逆市大幅上涨，部分楼盘在短短一个月之内涨幅达到10％。由于业主集体涨价，致使徐汇静安区域部分楼盘一时间交易呈现胶着状态。

　　从美联物业门店了解到的信息显示，静安的国际丽都城、静安枫景、中凯城市之光、徐汇的福源汇、莱诗邸等几个楼盘业主价格调整最明显。挂牌价上涨基本在10％左右。

　　美联物业徐汇静安区市场总监黎志贤分析，新一轮宏观调控以来，沪上高档住宅业主感觉到了政策对于90平方米中小套型自住用房的重视，预计之后沪上高档住宅将面临供应稀缺的局面，纷纷单方面上调挂牌价格。

　　上海富阳分析师表示，“限制外资购房”政策传言也是导致近段时间部分高档住宅涨价的原因之一。由于此前该传言一直没有坐实，高档二手房业主预计会有一批购房者可能会赶在政策正式出台前购房，刺激这段时间的交易。

　　美联物业徐汇静安区市场总监黎志贤表示，以上楼盘业主集体涨价的另外一个重要原因在于徐汇静安高档住宅日益上涨的租金回报，以福源汇为例，福源汇现在一房的每月租金已经达到800~1000美元/月，而二房租金也高达1200~1500美元/月，投资回报率约在5%~6％。

　　业主如何看待限制外资购房的政策对市场的影响？一位高档二手房业主表示，之前国内就曾经采用内外分销的方式控制外资购房，现在的政策还是为了打击假外资、个人短炒以及某些境外机构恶意的炒高楼价的行为而设，所以对于个人以及长久性的投资行为，应该不会受到太大的影响。