 |
| |
东北亚推荐 ····· ····· 黑龙江 推荐
东北网7月28日电 国税总局日前下发通知，明确从8月1日起，二手房交易将强制征收个税。
其中，要求国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%。另外，还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。
在二手房转让的营业税政策执行之后，如果再强制征收个税，一些房产中介的日子恐怕要不好过了。
沈阳一大型房产中介的负责人表示：“营业税政策执行之后，月业务量比以往下降了50%，如果强制征收个税，预计公司的业务量还将下降50%。”
相比之下，中小型房产中介将面临倒闭的危险。
我省8月起对卖房征个税
“我们现在拿到的也仅是电子文件，政策正式执行的红头文件目前还没有接到。”昨日，辽宁省地方税务局相关人士这样表示，相关工作也正在积极准备中。
昨日，省地税召集全省各市及区级地税负责人举行培训会，一个核心内容就是对新发布的政策进行讨论。
该负责人透露称，“目前省地税局税政科正在草拟政策操作细则。”
其实，辽宁早在7月1日起就已经要求省内各市对房产转让征收个税，但由于经济发展程度不同及征收细节存在问题，目前只有沈阳的于洪区开始执行。
“在国家强制执行要求下，辽宁各市也将保持一致，统一从8月1日起开始执行。”该负责人表示。
房屋原值无法界定咋纳税呢？省地税有关负责人表示具体税率目前还未确定，税率的高低将直接对房产缴纳多少税产生影响。
20%房产中介可能倒闭
昨日，沈阳市房地产交易中心5楼交易大厅内，只有百余名市民在办理业务，休息区内已不见往日的拥挤场面。
在税收窗口前，只有一位市民在办理缴税手续，“今天一上午我们只办理了4笔业务。”税务人员说，以往每天正常的业务量大约在40~50笔之间。
沈阳某大型房产中介负责人表示：“在营业税政策执行之后，我们公司月业务量就比以往下降了50%，如果强制征收个税，预计公司的业务量还将下降50%。”
相比之下，中小型房产中介面临倒闭危险。原来，以往这些中介的利润来源除收取手续费外，更大收入则来自于“扣房”(即中介把登记的房产先买下，然后再高价转让)，“现在营业税征收5%，如再加上20%的所得税，很多中介将无力扣房。”昨日，记者走访的5家房产中介负责人都认为，所得税一旦征收，20%的房产中介可能倒闭。
“现在我们公司一个月的交易量只有一个，如果不是没有好的项目，我早就转行了。”一位社区房产中介负责人说。
房交会卖房征税据新政？
昨日，在采访中记者获悉，沈阳市房产局举办的沈阳2006夏季房地产交易夜市将于本月底在市、区两级房地产交易市场举行。
此时，房交会与房产转让强制征收个人所得税在政策执行时间上出现“撞车”。
“今天很多卖房人都来询问这个问题，但目前我们并没有接到任何文件。”沈阳房产交易中心人员说。
在一个月前，营业税政策调整的时候，沈阳也曾出现类似问题，当时沈阳地税采取的办法是将营业税征收时间后延30天。
对于房交会期间的个人所得税征收，是否也按新政策执行，省市地税部门都未给予明确答复。本组稿件由本报记者龚文武采写
-声音
真正影响的将是买房人
沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣认为，虽然个税是向卖房人征收，但真正受到影响的将是买房者。
1994年国家就已经要求各地征收二手房个人所得税，但由于众多原因存在，各地基本选择了根据条件自行决定是否征收的做法。此次政策发布在反映强制贯彻态度的同时，也表明了国家打击炒房态度的坚定。
这也将直接导致房产交易量萎缩，同时受供求关系影响，二手房价格会出现上扬。但在营业税政策执行后，很多卖房人都将这部分成本加到房价中，从而由买房人承担，在此次个税政策执行后，肯定也会出现这种情况。
-算账
卖一套房要交多少税？
市民张先生准备将自己的一套70平方米住房转让，其在1994年购买该房产时总共花费10万元，但房产证及契税证时间为2005年，准备以21万出让。
在税收政策没有实行之前，张先生只需要交纳万分之五的印花税，为55元(21万-10万×万分之五)。
在营业税政策执行后，张先生转让的房产年限确定应以房产证及契税证的时间为准，其显然未满2年，因此要全额缴纳5.5%营业税，即(21万×5.5%)=11550元。同时还要缴纳55元印花税。
按照此次政策规定，商品房装修等费用的最高扣除限额为房屋原值的10%，张先生缴纳个税的起点为21万-10万-11550元-55元-1万=88395元。
按20%税率计算，张先生缴纳的个人所得税为88395×20%=17679元。
也就是说，张先生转让一套二手房要交的税为29284元。作者：来源： 华商晨报 编辑： 朱丹钰 收藏本文国 内 国 际教 育 娱乐社会 体 育专 题 法 治
相 关 新 闻：
·
综 合 新 闻：
··········
申请加盟联盟名单 网 页 新 闻 行 业 区 域 网 站 图 片 MP3 Flash 论坛·安倍欲退出自民党最大派系为当选增胜算？· 小泉为何要违逆民意· 外报:小泉参拜酿恶果 日须全面检讨小泉外交· 日裕仁天皇访谈录曝光谈及二战经过与战后方针·韩美将公布未来同盟路线图：美军将长驻朝鲜半岛
····· ···· | |
|
精彩生活 
