今日商报报道 个人住房贷款作为银行最主要的品种，很多老百姓都关心面对五花八门的个人房贷，究竟谁更便宜？

　　比较一：谁更方便？

　　作为一个普通的购房者，选择房贷种类的时候，除了考虑优惠措施之外，灵活的还贷方式和还贷期限也是他们所看重的因素。毕竟，谁也不愿被银行追着还贷。在利率相同的情况下，购房者肯定会选择还贷方式比较适合自己的银行进行贷款。

　　建行为购房者提供了多种房贷服务，可以满足不同层次和类型购房者的要求。建行十项新举措中提供“合力贷”以及“宽期限”、“还款自由行”、“青春无忧”等三种还款方式，在很大程度上减轻了贷款者的资金压力。

　　中国银行的直客式贷款“易居宝”一手房贷款和“安居宝”二手房贷款中，购房客户在享受优惠的同时，无需再受楼盘和房产中介指定银行的限制，在银行和楼盘的选择上更具自主性，放款速度也明显提高。

　　深圳发展银行和民生银行推出的个人非交易转（加）按揭贷款，在非交易背景的情况下，深圳发展银行和民生银行向已在该两银行或其他银行有按揭贷款的借款申请人提供的增加贷款金额或改变贷款期限，或者既增加贷款金额又改变贷款期限，或者仅从他行转至深圳发展银行或民生银行而不改变贷款金额和贷款期限的住房按揭贷款业务。

　　民生银行按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等五种还贷方式给了购房者更多地选择，在很大程度上减轻了购房者的还贷压力。

　　比较二：谁更有特色？

　　拼完利率优惠和还款方式这些硬件之外，服务态度的优劣和灵活程度等也会影响购房者贷款的选择。人性化服务和特色服务也成为银行争夺房贷客户的重要措施。

　　建行十项新举措中在减轻贷款者的利息负担和资金压力，“龙卡优惠”、“明白放心办贷款”、“完美公积金”、“组合利率贷款”产品，又为在建行申请个人房贷的购房者提供了更为优良的服务的同时开辟了新的理财服务理念，很大程度上满足了贷款客户的个性化需要。建行的利率优惠、还贷方式灵活多样、种类较为齐全、手续费用低廉的同时还有额外赠送、服务人性化等几个方面的特点，对购房者有相当大的吸引力。

　　中国银行“易居宝”一手房贷款和“安居宝”二手房贷款产品中，购房客户可以直接向银行提出贷款申请，银行在评估、保险、律师、公证等方面提供更为优惠的配套服务。

　　购房者选择“安居宝”贷款的进行二手房交易时，银行可对包括首付款在内的交易资金实行全程监管，并按照买卖双方要求将房款发放至指定账户，避免了产权和资金转移中的风险。

　　深圳发展银行推出个人非交易转（加）按揭贷款，提高个人财务运用能力；减少还款压力和利息支出的同时。深发展还推出了一站式金融特色服务提供配套的信用卡、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务；“金卫士”到期短信通知服务。

　　民生银行贵宾服务体系，从8月1日起也开始向按揭VIP客户开放。只要在民生银行做房屋按揭，银行依贷款额度按一定系数折算成按揭积分，如该积分与存款及理财积分合计达到贵宾客户标准，就可以成为民生银行的贵宾客户，享受该行包括机场、高尔夫、柜台服务及健康医疗等绿色通道，并由银行专家型人才根据客户需求，对各种个人金融产品进行有针对性的业务组合和创新服务等一系列贵宾服务。

　　央行反复强调房地产市场存在金融风险，并且数据表明个贷的不良贷款率也有上升的趋势，国家已经制定了相应措施来限制风险加剧，并且将会有更严厉的措施颁布。各家银行还是在想尽办法吸引客户，尽可能多地将钱贷给购房者。并且，前不久，香港汇丰银行在北京、上海、广州、深圳等城市推出了外币固定利率按揭贷款，成为了首家推出该产品的外资银行。还有消息称，花旗银行和渣打银行也有意介入到个人房贷市场。

　　特约记者 傅春荣 孙晓辉 向辉