本报讯（记者郭宏颖通讯员见伟）近日，国家和省、市相继出台了个人转让二手房的相关税收政策，引起市民极大关注。8月15日，沈阳市地方税务局就沈阳市二手房如何缴纳交易税等问题进行权威解释。个人卖“5年房”可免税据市地税局有关负责人介绍，国家和辽宁省近日出台的个人转让二手房的相关税收政策，对个人转让商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房等如何征税，均做出具体规定。沈阳市随即对相关政策做出相应反应，规定从今年6月1日起，对个人购房超过5年（含5年）的普通住房对外销售，可持有关证明向地方税务局申请办理免征营业税手续。对个人交易购买超过5年（含5年）的住房，对外销售时，不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，要按其住房收入，减去购房价款后的余额征收营业税。需要强调的是，个人转让住房的购房时间，可按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注明的时间孰先的原则确定。卖按揭房可扣除贷款利息现在，个别人在进行二手房交易时为了避税或者少交税，通过协议或约定等办法，将部分房价转换为装修费。为避免此类现象，新规提出，在征收个人所得税时，对已购公有住房、经济适用住房的装修费的最高扣除限额，为房屋原值的15％，商品房及其他住房的装修费最高扣除限额，为房屋原值的10％。纳税人出售以按揭方式购买的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。纳税人按规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明也可据实扣除。卖房1年再买房返还个税个人出售自有住房后，1年内按市场价值重新购房的，可以全部或部分退还已纳个人所得税。

　　对大家比较关心的二手房交易个人所得税，有两种办法可供买卖双方选择：一种是按实际交易额，国家规定的比例为1％－3％，而沈阳市适用1％交纳个人所得税；另一种是凭此次房屋交易前的购房原值计算，按所得额的20％交纳个人所得税。至于采取哪种途径交税，可根据交易双方的实际情况确定。