栗晓莉

　　从5月底开始，宏观调控一板子接一板子地打下去，但是房价像有了“抗体”似的照涨不误。

　　根据国家统计局前天公布的数据，在全国70个大中城市7月份的房价中，只有上海在降，而深圳、北京的房价涨幅一个全国第一，一个全国第二。另外，呼和浩特、广州、成都、大连的房价也都在自顾自地快速上蹿。

　　或许会有人说，调控政策刚出台一个月，“药效”不会那么快就显现。但根据去年的情况，4月底出台“国八条”，到5、6月份，市场就已经明显转冷，房价涨幅也明显降低。

　　今年的“异常”情况无疑让人担忧。这一方面说明市场的“抗药性”增强，另一方面也说明宏观调控政策的板子还没有打到点子上。

　　其中一个重大的缺陷就是迟迟未开征物业税。

　　今年宏观调控出台的“营业税2年改5年”、“强征个税”等政策都可谓是“风声大，雨点小”，增加的税收支出大都被转嫁给了二手房购买者，抑制投机炒房的作用并不大。

　　要想从根本上抑制炒房，就得在房地产持有环节征税，也就是“物业税”。这样，投机者多持有一年房产，就要多缴纳一年的物业税，肯定会大大增加其投机成本。

　　房价照涨不误的更重要的原因是，在“卖地生财”的制度安排下，地方政府作为一个重大利益方，有足够的动力去纵容和庇护房地产泡沫的产生和扩大。而物业税属于地方税种，只有开征了物业税，地方政府控制房价的力量才会被充分调动起来。

　　开征物业税，很多专家呼吁了好几年，但仍迟迟没有出台，说到底，还是因为涉及到重大利益调整，所以面临巨大阻力。但这毕竟是大势所趋，政府还是应下决心尽早开征。