位于袁家岗的中华新城项目部分股权出让

　　本市房地产业开始刮收购风，记者昨日从多个渠道获悉，已有多家外来开发商在渝项目易手，其中，有水土不服者，也有房地产新政后因资金回笼压力大而转手的。

　　中华新城项目易手

　　“截至报告期末，重庆中华企业房地产发展有限公司转让70%股权后，公司已收到60%转让款，共计2.54亿元。”8月10日，中华企业股份有限公司发布2006年中期报告称，转让重庆项目股权，主要是为了保证即将投资重点项目的资金需求、理顺公司长期投资结构、加快资金回笼。

　　2003年，中华企业入渝，看中了袁家岗附近一块奥体中心配套用地，并以130万元/亩的价格拿下了240亩。

　　经过3年多筹备和施工，中华新城商业项目已初具规模。该项目规划总投资18亿元，拟建一个集高档住宅、五星级酒店、精装修酒店式公寓和高档商业配套的复合地产项目。

　　本来下半年即可进入销售收获期，但今年2月10日，香港中新集团以4.2411亿元的价格，拿下该项目。金融街北滨路项目易手渝企

　　业内流传甚久的另一上市公司金融街转让重庆项目，昨日也得到了印证。重庆鑫信房地产开发公司董事长徐伟胜介绍，金融街重庆公司开发的北滨路项目天赐龙都，已顺利转让给该公司，项目转让总价2.574亿元。

　　记者查询金融街当初的公告得知，该公司撤出北滨路项目，主要是受该项目拆迁、外部市政条件限制，卖掉后可降低公司经营风险。

　　钱江集团撤资天江鼎城

　　今年6月，曾宣称要将天江鼎城打造成重庆50年不落后建筑的重庆天江置业公司，其原控股公司钱江集团也决定，抽出对该项目的全部投资。

　　据市工商局企业档案信息服务中心资料显示，6月5日，钱江集团将天江置业全部股份，转让给重庆汇证资产管理有限责任公司及应文华个人持有。

　　2003年7月，天江置业最初由数家浙江大型企业集团，在渝共同投资建立。从历任法定代表人均来自钱江集团高层来看，天江置业实际上就是钱江集团的控股子公司。

　　此前，钱江集团以天江置业的名义，在渝共注册成立了3家房地产开发企业，市场认知度最高的天江置业已易手。

　　业内介绍，钱江集团沿长江一线，至少有7个项目在建(售)。业内猜测，钱江集团从重庆撤资，主要是为保证其他城市开发项目资金。

　　房地产业开始洗牌？

　　除上述3家外来开发商转让重庆项目外，上海复地去年也斥资近3亿元，收购浙江重庆润江置业全部股权；广厦城四期也将土地转让给工程巨头中铁五局……细数重庆数十家外来房企，已有近十家高调入渝低调出渝，这究竟是外来开发商水土不服，还是受两轮房地产新政影响，导致的行业洗牌？

　　旭日房地产蒋利民认为，由多方面因素促成，其中，外地开发商动辄上大型楼盘，资金压力大不说，市场销售压力更大。

　　当然，受房地产新政影响也不小。中原地产认为，经历去年、今年两轮房地产新政后，外地开发商大多有多个项目在全国各地同时开发，战线拉得太长，导致资金链绷紧。抽走一些销售不好项目的投资，以维系另一部分项目正常运转，是情理中的事。

　　业内认为，经过两轮房地产新政后，银根紧缩、信贷严控，已不知让多少开发商生死两难，外来开发商易手重庆项目，仅是重庆房地产行业洗牌的开始。

　　晚报记者 陈林/文 毕克勤/图

　　来源： 2006-08-17 05:59