江苏商报报道实习记者　陆春花　商报记者　曹露　报道地下空间使用权的争夺与开发商拿地一样激烈。昨天下午，湖南路地下空间拍卖吸引了三家企业，经过90轮的竞拍，最终被南京大唐教育发展有限公司以7700万元拿下。

　　投资者看中四处“地下”

　　昨天下午对外出让的四块“地下地”分别是：湖南路地下商业街、汉中门、金陵中学东侧地下、宏光路北侧等四幅地块。湖南路地下街功能定位为商业和停车用地，地下深度控制在两层以内；金陵中学东侧地下街规划为社会停车场库，控制在两层以内。其他两块“地下地”是和商业、办公等设施“捆绑出让”的，主要是停车场用地。在挂牌底价中，湖南路地下街平均地价不到250元/平方米；金陵中学地下停车场平均地价将近720元/平方米。据悉，地下空间拍卖的是使用权，使用年限参照商业办公定为40年。南京市国土局有关人士介绍，该地块为南京今年首块通过招拍挂公开出让的地下地块，也是全国范围内转让地下空间面积最大的一次。

　　地下湖南路被疯抢

　　昨日下午2：30，记者到达拍卖现场时，各幅地块正在报价。经过6轮的报价后，主持人宣布NO.2006G26地块是坐落于南京市鼓楼区汉中门地块，规划用地性质为商业、商务、办公、文化娱乐等混合用地，起拍价为1000万。由于只有南京悦庆房地产一家竞拍，该公司以起拍价拿下。NO.2006028地块坐落于南京市秦淮区宏光路北侧地块，规划用地性质为商务、办公、酒店式公寓用地，此地块由于无人竞牌而被国土局收回土地使用权。湖南路地下商业街有3家竞买人，分别是南京金银房地产、深圳时尚地产和南京大唐教育发展有限公司。在竞拍举牌期间，8号一直在举牌，9号在举牌的前几轮也一直紧追不守。在60几轮的时候8号报价，在主持人报价第二次时，6号则举牌提价，在接下的30几轮竞牌中，一直是6号和8号举牌提价。记者发现，8号每次都以很快的速度报价，势必拿下这块地，而6号则是每次8号报价第二次时举牌提价。经过90轮的竞拍，8号也就是南京大唐教育发展有限公司最终以7700万元拿下。金陵中学东侧地下有2家竞拍人，最终是170万元拍出。

　　湖南路地块为何遭抢

　　昨天下午，整个拍卖火药味十足的就是湖南路地下商业的竞拍。对这幅地块有兴趣的共有三家，分别是南京金银房地产、深圳时尚地产和南京大唐教育发展有限公司。虽然他们不愿意向外透露拿地后的建设计划，但是记者从侧面了解到，早在几个月前就有不少企业觊觎湖南路地下商业的开发。据了解，深圳时尚集团即为此前开发时尚莱迪地下购物中心的公司，对湖南路地下商业街表现出来的浓厚兴趣足以表明其在“莱迪”尝到了甜头，并想借此机会形成南北呼应的地下商业格局。从现场竞拍情况来看，时尚集团对此地块原本是志在必得，因此才会与大唐教育发展有限公司竞至90轮，叫出7700万元的天价。中国地下工程与地下空间学会陈志龙教授认为,湖南路是有名的商业中心，有知名度，开发商用作商业比较合适，而与之相比，普通的地下地拍卖是有困难的。也有开发商认为，使用权出让遭热抢跟近年来车位畅销有关。据悉，该地块开发后的功能将被定位为商业及停车场，其中地下主体建筑全长约1030米。(编辑　小娜)