业委会“选秀”三物管“赶考”

　　加拿大花园业主公开招聘选定新“管家”，将通知已失信任的旧物管限期离开

　　因不满旧物管的工作，天河区加拿大花园小区业主委员会昨日公开“选秀”，公开选聘新物管公司。三家物管公司参与竞标，一公司以88.58的最高分中标。下一步，业委会将向旧物管发出“通牒”，限期要求他们离开该小区。据业主的法律顾问称，用这种方式来更换物管，在广州的小区还不多见。

　　现场三竞聘物管做足功课

　　昨日下午2点半，天河一酒店三楼会议室，7名业主“评委”坐在一起，对面坐着一排“应聘者”——至诚、金汇、汇沣3家物业公司的10多名代表。这里正在举行天河区加拿大花园小区物业管理评标开标会议，会议将现场选定一家物业公司。

　　会议一开始，3家物业公司分别展开自由陈述，有的陈述者从头到尾一直站着说话，以表示自己“应聘”此“岗位”的诚意。每个公司陈述后，评委们都会对他们进行发问，其中涉及如何与旧物管顺利交接、如何保证业主安全、物业收益如何分摊等“敏感”问题，各物业公司均现场给出回答，有的还不断亮出自己在收费等方面的优势，并现场作出承诺。

　　答辩结束后，3家公司分别向“评委”递交自己标书，记者看到，3家公司的标书均装帧精美，厚度均在10cm以上，其中一份竟有30cm厚、400多页。标书内容包括公司介绍、竞标优势、管理制度等，标书后面还附有各家公司证照、所获奖项的复印件，俨然一份标准的“求职书”。“评委”按商务评价(公司资质等，占25分)、服务方案(保安、保洁、社区文化建设等，占50分)、服务报价(物业收费标准等，占25分)等三方面进行打分，最后由一家公司以最高分88.58分中标。

　　缘起业主称物管损害利益

　　据业主们介绍，该小区自建成至今已有十年，现任物业公司与开发商关系“相当密切”，很多行为损害业主利益，业主意见很大。这些年来，物业公司从未应业主要求公开各项收费标准、收支明细，大量公共收益被挪用。除此之外，物业公司还拒不承认民选、合法的业主委员会，阻挠业委会张贴业主公告等。记者昨晚多次拨打该小区物管公司负责人手机及办公电话，但一直无人接听。

　　据业主们的法律顾问刘律师介绍，该小区业委会是按合法程序成立的，已在有关部门备案，他们此次公开选聘物业公司做法完全合法。业委会主任、60岁的退休老人王炜告诉记者，他们一个月前曾邀请旧物管公司参选，但被拒绝。他们将于近几日内，向旧物管公司发出最后“通牒”，要求他们限期搬离此小区。

　　展望新旧交接“必有好戏”

　　招标会议由王炜主持的。自退休后，王炜就成小区一名专职业委会委员。在给记者的材料中，记者看到其写的一句话:业委会绝不允许有牺牲广大业主利益，去满足个别人或小团体利益的行为！

　　他告诉记者，之所以要公开选聘物业公司，目的只有一个，那就是讨回受损利益、还1600户业主一个公道。新物业公司中标了，但王炜仍在疑虑:下一步该怎么走？他知道接下来可能出现的问题，“但不管怎样，我们必须一直走下去，好戏还在后头！”

　　刘律师列席了招标会议，他认为新物管虽然产生了，但其能否顺利进驻将成为新难题，旧物管公司肯定不会轻易离开放弃小区管理权。他建议，如果旧物管不愿离开，业委会可以依法状告他们，通过法律途径将他们“炒掉”，继而让新物业公司进驻。他说，像该小区业委会公开、公平选聘物业公司做法，目前在广州并不多见。

　　本报记者　单小亮