故意隐瞒所售房产抵押事实

　　房产公司被判20万惩罚性赔偿

　　法制网北京8月21日讯 记者李松 见习记者范玲莉 通讯员高志海赵文军因房地产公司将已经抵押的房产卖给自己，发现上当的吴女士将房地产公司告上法庭，要求解除房屋买卖合同并进行赔偿。今天，北京市第二中级人民法院终审判决：撤销房地产公司与吴女士签订的《商品房买卖合同》，返还吴女士118万余元购房款及利息，给付20万元惩罚性赔偿款，并赔偿6万元经济损失。

　　去年8月6日，吴女士与某房地产公司签订一份认购书，约定吴女士花115万余元购买该公司一套房屋。当天，吴女士交纳了3万元定金。同月8日，吴女士交纳了112万余元房款和2万余元公共维修基金，房地产公司将房屋交付给吴女士。当日，物业公司向吴女士交付了钥匙。随后，吴女士与物业公司签订了《房屋使用、管理、维修公约书》和《供暖协议书》，交纳了物业管理费、供暖费、垃圾清理费、电视初装费等共计8200余元，后又向物业交纳了装修押金和管理费共计4500元。

　　8月底，吴女士了解到其所购房屋已于购房前被该房地产公司作为抵押物，用于抵押借款担保。吴女士起诉至一审法院称，房地产公司出售商品房时违背诚实信用原则，故意隐瞒该商品房已经抵押、不能办理产权手续的事实，应承担相应责任，要求确认双方订立的商品房买卖合同无效或者撤销该合同，房地产公司返还118万余元购房款及利息，赔偿11万余元损失，并支付118万余元惩罚性赔偿款，负担案件诉讼费用。

　　房地产公司辩称，吴女士买房时已知道该房屋作了抵押，公司的房屋买卖合法，在销售过程中不存在欺诈行为，且房屋买卖合同还在协商阶段，故不承担惩罚性赔偿责任。

　　二中院经审理认为，吴女士与房地产公司间的商品房买卖合同成立，诉争房屋在2005年8月1日已被抵押，房地产公司属故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。吴女士请求撤销合同，返还购房款及利息，赔偿损失，并请求承担不超过已付房款一倍的赔偿损失，于法有据，据此作出上述终审判决。（责任编辑：徐艳丽）