商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0．9倍扩大为0．85倍后，个人房贷利率到底打九折还是八五折？这一悬念终于陆续破解！记者今天从工农中建四大国有银行获悉，对购买第一套房的按揭者，各家银行将全面执行享受贷款基准利率八五折的优惠政策，同时老房贷客户将在2007年1月1日调高利率。

　　今天上午，中国银行济南分行在各营业网点贴出公告称：根据新调整政策，中行5年期以上（商贷）个人住房基准贷款利率为6.84%，购买首套住房的客户可享受0.85倍的最优惠利率执行。“根据总行的统一部署，只要是首套房，无论是新房子还是二手房，银行都会根据实际情况给予优惠利率。”工行济南分行房贷业务部总经理付强表示，根据新调整政策，5年期以上的个人住房基准贷款利率为6.84%，如果给出0.85倍优惠的话，相应的贷款利率水平为5.814%。这一水平比原执行的优惠利率仅高出0.063％。农行济南分行有关负责人也在今天表示：“对于自住性购房、首套房、90平方米以下按揭房屋等符合利率优惠条件的客户，给予央行允许的新利率最低八五折的优惠，老房贷客户将在明年调高利率。”

　　由于建行已经在昨天公布了他们的新政策，至此，四大国有银行的新利率执行标准已经全部敲定。记者了解到，目前省城只有少数股份制银行还未出台利率执行标准，但现在看来，首套住房客户执行下限利率的做法已经成了大势所趋。“房贷在银行眼里还是优质业务，估计没有银行敢冒流失客户风险而与其他银行不一致。”某银行房贷部负责人如是说。

　　在给首套住房客户予以优惠利率的同时，各家银行对购买两套以上的客户则给出了相对“苛刻”的政策。如一家国有银行表示，对借款人及其配偶贷款购买第二套及第二套以上住房的，渐次提高首付款比例；同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，必须实行基准利率或适当上浮。