老厂房变身洋社区

　　作为欧美城市发展的最成熟模式———“国际BLOCK”首度引入了上海，以原八一电影机械厂等老建筑为主的曲阳地区成为了首个“国际BLOCK”社区的试验田。据记者了解，首个“国际BLOCK”复城国际由荷兰国际集团（ING）联手上海复地集团打造，这也是荷兰ING在国内入股投资的首个综合类房产项目。

　　据记者了解，首个“国际BLOCK”社区，位于虹口区曲阳商务中心繁华区域，由16幢建筑组成，中心区域以2幢保留老建筑带领另2幢新建建筑，构成大面积的商业共享区域为核心。社区分为商办综合区、主题特色商业街、别馆区以及公寓住宅区四大主题区域。

　　社区中一幢老建筑就是鼎鼎大名的八一电影机械厂的原址。就在原址上，一幢建于上世纪30年代的老式洋房和一幢建于70年代的老厂房经过精心打理，修旧如旧，已经变废为宝。复地集团一位副总告诉记者：“它们将被用做公共会所和商业等用途。”

　　值得注意的是，ING集团旗下还拥有荷兰唯一一个历史保护建筑投资基金———荷兰国际历史保护建筑投资基金，“复城国际”对于城市文化遗产的保护，是双方合作的一个理念基础。

　　老建筑要重现锋芒

　　随着社会的发展，对旧城区老建筑的保护已经成为了一大重要的课题。上海房地局王安石处长告诉记者，目前政府已经公布了四批保护建筑，现在有430万平方米总量的面积，这些都是上海最宝贵的城市遗产，要建立最严格的保护制度。“新建筑的发展的同时，我们的老建筑也要重现锋芒。”

　　在上海类似于把老八一电影机械厂保留再利用的工程正在紧张进行当中。据王安石介绍，在虹口区要搞一个中心广场，但这里有虹口大楼是保护建筑，就需要把中心广场的新大楼和虹口大楼连成一体，让这个历史建筑继续留在海宁路和四川路交口的地方。同样由锦江集团等联合投资的一个创意产业中心也面临一个老四合院厂房的改造和保留问题。

　　记者手记

　　留旧创新

　　作为著名的古城守卫者、国家历史文化名称研究中心主任阮仪三教授认为，留旧创新是老建筑的一个很好的出路。为老建筑不停奔走的阮教授告诉记者，就全国范围而言，现在是大发展、大建设，也伴随着大破坏。“虽然不少老建筑消亡了，但现在重视依然是亡羊补牢为时不晚。”

　　值得注意的是，一个老建筑有保留价值的标准是什么，在开发建设中，开发商的能否真正意识到了保护历史建筑的重要性，这些都直接关系到老建筑未来的命运。

　　其实，上海已经是国内老建筑保护创新走在前列的地区，但不少有价值的老建筑都同样面临着留旧创新的问题。上海市城市雕塑景观处处长王林表示，在城市发展过程中，留下好的老建筑，并且让老建筑有新的生命和功能，的确是一个有意义的课题。

　　据记者了解，因改造老建筑而一举闻名的新天地已经显现了老建筑的潜在价值。阮仪三认为，有远见的政府和开发商都能意识到保护好老建筑同样能带来巨大的经济利益。问题依然在于开发和保留的关系，如何做到留旧创新。