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(上接第一版)
自住消费者增加支出不大
对于此次央行的再次加息，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为:
1、央行加息可以说是对上半年国家调控政策的再次深入，凸显政府抑制投资、稳定房价的决心；
2、此次加息对于自住消费者影响并不大，但其下限管理由0.9倍扩大为0.85倍，给投资者发出明确的信号，日后加息对自住与投资之间的利率差将会越来越大，符合国家扶持自住、抑制投资的发展趋势；3、此次加息对于消费者来说，心理影响要远大于加息带来支出影响，势必会再度加重消费者的观望情绪。
对公积金略有影响
根据建设部、中国人民银行下发的《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》，从2006年8月19日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71％调整为1.80％。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
对于新政带来的影响，业内人士表示，该政策的实施，存款利率调整的额度不高，贷款利率也并未提高，因此对市场影响不会很大，但对市民的心理影响较大，能够在一定程度上刺激市民的公积金消费心理。在买房的过程中，运用公积金贷款买房的市民可能会稍微有所增加。
首都经贸大学教授张跃庆认为，鉴于住房公积金虽然绝对数量不小，但在整个存款体系中的比例不大，而且其使用方向固定，因此从宏观上讲，不能带来什么变化。张跃庆同时表示，此举的积极意义在于，这样可以加大住房公积金的吸收力度，增加存款数量。虽然利用住房公积金买房的只是少数人，但依然对住房消费有一定的鼓励作用。特别是今年几个月的房地产宏观调控政策逐步加强，目前房地产市场上观望情绪渐升，此次提高公积金贷款比例，能在一定程度上刺激房地产成交量上升，从而让目前比较低迷的房地产市场慢慢回暖。
对二手房影响不大
中国人民银行宣布，自8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。中大恒基副总王彬认为前两次上调准备金率以及这次加息，都是央行为了配合国家宏观调控作出的正常举措。这是政府对房地产市场宏观调控的跟进，旨在抑制投资和信贷需求的扩张，对房地产二三级市场不会有明显的影响，但是从购房人心理来看，无疑又是压上了一块重石。虽然现在5年以上贷款利率上调至6.84％，但是细算一下，每月不过多还款百余元，对实际的生活不会造成太大的压力。
而且消费者通常对政策的反应是先观望，然后发现市场没有太大影响之后继续购买。去年出台的营业税对二手房市场来说可谓是最严重的打击，但是消费者的观望期不过持续了三个月。而今年5月以来，政府宏观调控力度加大，新政频出，消费者的购房成本一高再高，但是依然无法抑制刚性需求，消费者对政策也有了很强的适应性，所以本次央行的加息只会短期内给他们带来心理压力，并不会影响他们长期的需求。据中大恒基门店对购房人对政策反应的调查中发现，83％的客户的第一反应都是一声叹息，但最后表示不会放弃购买计划。所以加息对二手房的交易量的影响可谓是微乎其微。王希宝摄B128 |
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