早报记者胡彦明
现在在房产中介手里卖得最火的就是110平方米以上、140平方米以下的房产了,这些户型比其他户型都贵。同一个小区同一楼层每平方米差300元-1000元。市民和投资商都看好,导致价格并没有降价的趋势。
这是几天来记者在房产中介公司里的一个新发现。一家房产中介的薛经理说,这也是最近卖得最好的户型。之所以110平方米到140平方米之间的房子卖得这么好,原因主要是2005年8月初市政府出台《关于公布享受优惠政策的普通住房标准的通知》中规定,中心市区(鲤城、丰泽、洛江、泉州经济技术开发区)享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;成交价格在4750元/平方米以下。如果被定为普通标准住宅,你又是购买第一套房产,房贷的利率是享受最优惠的,还有一些税收如契税可以减免50%,一套房子下来可以减免3000元—6000元左右的税收。第二个原因就是“国六条”关于房产开发70%的房源是90平方米以下的规定,100平方米以上的将来只占总开发量的30%。很多顾客和房地产投资商都认为,将来大户型将会供不应求,价格也会直线上涨。
记者看到,假日城堡同样是12楼的两个户型标出了两个不一样的价格,一套89平方米,报价4800元/平方米,另一套137平方米,报价5200元/平方米。这并不是一个巧合,在阳光巴黎同样楼层,一套108平方米,报价5000元/平方米,另一套135平方米则标出6000元/平方米的惊人价格。在它们楼上原本要更贵的一套180平方米的房源,只标出5200元/平方米的价格。
银行房产投资顾问廖总分析说,目前房产投资成本提高了很多,主要是政府在下大力气打击房产炒作。目前除了房产证不满5年要收5.5%的营业税、二手房交易要缴交个人所得税外,银行还准备增加第二套住房的房贷利息和抵押贷款利息。很多方面对房产投资带来不利因素,现在还想继续投资房产,就要应对更多的政策变化,投资房产也从短线变成了长线。
他说,保守估计,现在只有房价涨300元/平方米以后,投资者才能正式开始获利;现在90平方米以下的房产投资潜力都比较不好,而那些达到普通标准住宅,又刚好没超出标准,也就是现在130平方米左右的房产投资潜力较大。 |