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蔡伟摄影新报记者胡俊鹏
银行又加息了。众多行业固定资产投资增长迅速，让央行再次挥起加息的大棒，向过热的经济泼杯冷水。房贷利息再次增加，购房者不得不绷紧神经。不过利息仅为微调，而且对房屋贷款也有不少特殊照顾，这次加息政策还算温和。
近日，郭先生在塘沽区洋货市场附近购买了一套价值为50万元的商品房，除了拿出30万元积蓄外，并没有选择银行贷款，而是通过亲戚朋友获得20万元的借款。 也就在8月19日，央行再次上调金融机构存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点，这也是继4月28日之后，在不足半年内央行进行两次贷款加息政策。随着贷款利息的增加，也许像郭先生那样放弃申请银行贷款，转而通过亲人朋友的借款帮助来实现置业计划的人将可能会越来越多。
加息影响购房预期
由于商品房具有消费品和投资品的双重属性，而且对于满足基本需求来说，也是一种必需品，近年来在房价持续大涨的情况下，一些人吃到了房屋升值的甜头。在预期房价将继续走高的市场预期下，许多人开始“提前消费”，房地产需求大幅膨胀，短期内造成了市场供不应求的紧俏局面。房价继续攀升使得“跟风式”群体购房愈演愈烈。
为了预制非理性购房和固定投资过热的现象，央行在八次连续降息之后，从2004年10月29日开始重新拾起加息的紧缩性金融政策，在不足两年内三度加息，虽每次加息的幅度不大，但却不停地向市场发出讯号：资金的低成本时代已经一去不复返。
当五年以上的贷款利率直逼7％时，即便是房价不断上涨的火爆市场，无论是自住购房者还是投资型客户，资金成本都不再是一个可以忽视的因素了，购房行为也将变得更为谨慎。
加息造成的资金成本增加，对购房需求将造成一定的影响，加之今年国家宏观调控房地产市场出台的一系列政策，房价的走向将更显得扑朔迷离。市场前景并不明朗，更加影响了购房预期。因此，加息给当前的房地产市场造成了直接和间接的双重抑制作用。
不过从加息的政策条文可以看出，加息对购房客户所真正产生的实际效果，可能远不及它作为紧缩性金融政策给市场带来的冲击。
与其他行业贷款相比，房屋贷款却受到了不少特别优待。商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在一定范围内自主确定商业性个人住房贷款利率。对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，在办理个人住房贷款时，可以在贷款基准利率的基础上获得利率下浮优惠。若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍），实际上调幅度仅为0.06个百分点，对个人住房贷款影响甚微。
加息轻触房地产企业
房地产是一个资金密集型行业，对开发商的资金实力有较高的要求。在房地产项目操作过程中，也必须得到银行的信贷支持。一种比较普遍的看法是，央行加息后，由于资金成本的增加，开发商的投资热情将大受影响，市场供给也会出现萎缩。
但从项目操作的资金需求来看，加息对开发商的影响并没有业界所想象的那么大。35％的项目资本金，一般能够满足项目前期运作的资金需求。随后即便是进行银行贷款，但在项目进入销售回款后，开发商即可进行还贷阶段，此间相隔的时间一般也在1－2年。如此之短的贷款年限的贷款利率，其加息幅度非常有限。相比于长期的住房贷款利率，这种短期贷款的加息显得微乎其微。
加息稳定房价
如果将此次加息政策孤立看待，这种温和的宏观调控对当前房地产市场所带来的影响比较有限。但如果将其与今年一系列房地产政策串联起来，加息政策无疑也可以看作是稳定房价的“组合拳”之一。
今年房地产政策，营业税征收范围的扩大和住房转让个税的出台，对房地产市场带来了较大的冲击，房屋价格也一改往日快速攀升的上涨势头，显得后劲不足。如果说以上两大政策增加了房屋交易成本，那么房贷的加息，则是增加了房主的还贷成本。此后，购房者更需要一只眼盯着房价，一只眼盯着未来为房屋而支付的利息。
如果国家真如许多人预测的那样进入加息周期，从长期来看，自住型客户购房会慎之又慎，而投资型客户则可能不得不放弃房产投资，长此以往，房价的上涨将得到有效抑制。
文/新报记者蔡伟除署名外图片均来自网络，请作者与本报联系
责任编辑：闫新平 |
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