经济人之叶檀专栏

　　位于上海浦东小陆家嘴金融中心地带的住宅楼盘汤臣一品，正在费力地树立国内住房奢侈消费的样板。这几栋国内售价最高的豪宅，按其每平米11万元人民币的均价，如果开发商如愿顺利销售，其所回收的100多亿资金，可以再造两栋中国第一高楼金茂大厦。

　　是可忍孰不可忍？在保障民众基本住房需求、在中央政府竭力控制房价炒作的大背景下，汤臣一品无疑成为众矢之的。于是除了道德的讨伐之外，要求政府干预的吁求此起彼伏。

　　政府干预绝对不是一个好办法。政府用什么理由干预？到现在为止，没有资料表明汤臣一品的开发商有违法、违规行为，我们不能因为开发商头脑发热，把房价定得高过纽约曼哈顿老牌高档公寓区，就进行行政与法律制裁，要求政府之手深入到市场细部，以逞一时之愉。其实，只要基本房价稳定，一两个高档楼盘翻不了房地产市场的天，也不会就此再次打开“房地产价格的上升通道”，我们大可安下心来，静看市场如何教训开发商。

　　据公开的统计资料显示，汤臣一品开盘10个月来，只售出一套房产，看来他们的全球销售计划并未打动世界级亿万富豪的心，也没有迹象表明国外房地产基金打算将其打包购买。近期六部委联合发文限制外资购买房产，给外资在内地房地产的投机炒作关上了闸门，这使得比附世界市场高房价的炒作之风偃旗息鼓。而汤臣打算将其中一栋楼由售转租的声明，说明其销售极其不畅。可以看出，开发商资金紧绷，成本沉没的可能性极大。房地产市场的走势正在证明汤臣一品的开发商是一个蹩脚的商人。

　　开发商天价售楼的理由很简单。首先，开发地块有全上海乃至全中国独一无二的区位优势，位于小陆家嘴金融中心区，可以鸟瞰整个外滩。这里有一个问题，1994年有关部门向开发商低价抛出这一地块时，为什么没有意识到这一地块的区位价值？在有关部门事实上掌握土地批租权变身为地产商的情况下，以这样的商业见识，当然只能让贱卖国有土地获得一两份残羹冷炙。除非有证据证明开发商采用了商业贿赂等不法手段得到土地，否则，责任在有关部门，而不在开发商。

　　其次，汤臣集团总经理再三强调，他们卖的不是普通楼盘，而是收藏品，是古玩、艺术品。显然，开发商以为自己所开发的楼盘是北京故宫，均价11万元都是低的。开发商固然可以这么做梦，可以发下“只献给巅峰世界的杰出人物”的宏愿，可杰出人物买不买账就得另说。购房者不把装修奢侈品看做古董，不把鸟瞰外滩当成世界至高享受，开发商也只能徒唤奈何。

　　通常而言，一个国家的金融城市往往引领着国内奢侈消费潮流，其中又以投行人士最舍得花钱，美林员工外出住总统套房是常事，花旗老领班桑迪韦尔非要几架私人飞机同时待命，别人也不能说三道四。从金融业的发展前景来看，上海也许会成为中国奢侈品的消费中心，不过上海的资本市场发展离新加坡、东京有万里之遥。目前国内各大银行中心齐集北京，天津也在打造金融中心，上海连离岸中心的地位都不牢靠。在这样的背景下，汤臣一品想卖给购房者一个并肩华尔街的远期概念，想提供给世界金融与商业领袖人物一把开启通天塔的钥匙，注定了失败的命运。

　　汤臣一品装修确实极尽奢华，但那并不是卖世界一品高价的理由。商品的售价不取决于成本，而取决于市场需求，饥荒年代薪贵于珠就是最好的说明。从需求曲线来说，通常价格越高需求量越低，所以汤臣一品购买者寡并不稀奇。开发商自己也以曲高和寡相慰藉，但那往往意味着成交品价值高，也就是说，开发商能从成交中获取远超于一般商品交易的价值。但汤臣一品却并非如此，它孤悬于上，乏人问津，除了成为周围豪宅的反向价格风向标，并成为上海房地产价格高企难落的活见证，既不可能提供上海金融未来华尔街式的远景，更难以成为房地产业的强心针，如果没有集团资金的支持，反而也可能成为房地产豪宅倒塌的第一块多米诺骨牌。所以，对汤臣一品不必大动肝火，更没必要上升到违抗政策的高度，让市场展示它的力量吧。

　　(作者系资深媒体人)

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