从小区规划到庭院绿化，从楼宇造型到户型设计，从建筑质量到物业管理，在新楼盘层出不穷的今天，开发商们不断以推陈出新的设计理念吸引着购买者的目光。在2日开盘的“大众·国际”售楼现场，记者发现，这种全方位的竞争已演化到对传统室内空间的分割和重组，以期让使用者得到更充足的可利用空间并最大限度地降低购房成本。

　　可用面积大于建筑面积的新设计

　　2日上午，江北利民开发区内南京路与远东大街交汇处的“大众·国际”售楼现场，挤满了前来购房、咨询的市民。相当于1200元/平方米的最低开盘价和使用面积80至180平方米的充裕选择空间，吸引了众多的购房者，据悉，开盘当日销售火爆，售出住房70余套，占开盘当天推出房源的三分之一。

　　记者在现场看到了“大众·国际”倾心营造的与众不同的室内空间设计。众所周知，传统住宅设计“法则”，即住宅的建筑面积等于室内实际的可用面积乘以一定的建筑系数。这就意味着消费者实际得到的使用面积要低于其花钱买的建筑面积。在“大众·国际”，这一“法则”被全新的设计理念颠覆了。这种小复式新户型，大胆采用了4.8米的挑高设计，除客厅外的空间被分割为上下两层，这就使套内可用面积大于实际的建筑面积，既使室内空间得到了充分利用，也降低了百姓的购房成本。

　　“小复式”让空间动起来

　　在这里，空间变成了一个可以随意组合的“魔方”，演绎出全新的居住理念。设计者称之为“活性空间”、“灵性设计”和“人性尺度”。

　　所谓“活性空间”就是将传统的扁平空间变成立体空间。人们可根据不同需求对空间自由分割；“灵性设计”是指其独特的布局构成经济型建筑的一次创新。近5米的层高是根据人体工程学原理而定的高度，上下两层高低不同的分隔方式赋予居住者不同于扁平空间的灵性空间；“人性尺度”则是指对空间的充分开发和利用。高至4.8米的客厅和分别高度达2.6米和2.2米的上下两层空间，既满足居住者对空间的要求，也避免了因空间浪费而产生的不必要能耗。

　　成熟社区蕴藏巨大升值空间

　　据了解，“大众·国际”社区占地面积7万平方米，总建筑面积近12万平方米，由12栋多层、两栋高层和12栋连排别墅组成。周围云集了政府机关、高等学府和商场、医院等公共设施。随着利民开发区基础设施的不断完善，其增值潜力不可低估。而且根据政府规划，建设中的道外二十道街新江桥及将建设的经纬街过江隧道的出口都与“大众·国际”连通，5至10分钟车程即可直达江南市区。13条通往呼兰区的公交线路也将陆续开通，四通八达的路网成为“大众·国际”融入城市繁华的有力保障。