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环境优美的江头公园与周边建筑物融为一体，成为湖里区城市化进程中的典范。（刘成福 摄）
站在湖里大道上，极目望去，被蓝色玻璃幕墙装饰一新的联泰大厦，仿佛一个沐浴在阳光里的新生命，充满了生机和活力。联泰大厦的门楼前，世界500强之一的物流企业TNT橘色的运输车一字排开，中国ERP软件的老大——用友软件的员工们大步迈入，物流业、软件业、金融商务业在这幢刚被改造完的写字楼里汇聚一堂。
腾出的老厂房变成“金窝”
很多人并不知道，这幢湖里大道出租率百分百的金牌写字楼的前身，只是一幢老厂房，那个时候它的名字叫联发8号厂房。与厦门特区同时开建的湖里工业厂房片区，曾经是厦门特区工业的发祥地。第一家外资企业、第一个投资的台商、第一份外单的签订，都“诞生”在这片记录着特区历史的厂房里。这些厂房就是特区建设初期金鸡下蛋的笼。
正是依托着这片特区最早的工业集中区，特区发祥地——湖里区经过二十五年的快速发展，工业已成为经济发展的支柱，形成了一些竞争力较强的产业集群，如电子、机械、休闲旅游用品等。但是，产业升级缓慢、三产发展滞后等问题也日渐显露，湖里区委、区政府审时度势，果断提出“腾笼换凤”战略，并坚定地实施。所谓“腾笼换凤”，就是在客观条件无法改变的空间里，政府要为产业结构调整，为集约化、高科技的现代企业构筑更大平台，让其扩充生存空间，最大限度地提高现有资源的利用率，以增强经济发展后劲，加快发展速度。
目前，湖里老工业区内的一般性传统工业外移后，腾出的厂房经过重新改造装修，逐步引进了一些电子信息、生物制药、物流等企业和项目。用友软件、TNT、超马赫物流等一批高新技术项目和三产项目已入驻湖里大道厂房。联泰大厦就是湖里老工业区实施“腾笼换凤”最直接的榜样。现在，一些岛外及外地市的高科技企业，都视这片腾出的“笼”为“金窝”，竞相迁入。一些已经外迁的企业，也把研发、营销中心等机构留在湖里，继续为“娘家”作贡献。
对湖里区的老工业厂房实施“腾笼换凤”仅仅是第一步。湖里区领导着眼的是更远的未来，为了配合海峡西岸经济区建设，为了担起厦门重要中心城区的责任，湖里区的“腾笼换凤”还蕴藏着更深远的意义——整个湖里的功能重新定位、整个湖里的产业全新构架、整个湖里的经济全面提升。
为经济转型搭建新型平台
“腾笼换凤”，什么是“凤”？应该有研发机构的“凤”，有第三产业的“凤”，还要有高新技术产业的“凤”。现在，这三只凤正翩翩飞来，筑巢于湖里。
研发中心齐聚湖里。国内外一流的研发中心纷纷落户湖里，养生堂生物制药研发中心、厦门钨业研发中心、海天物流研发中心、中科院物构所项目研发中心等全部入驻湖里高新技术园。此外，落户万利达工业园的惠及实业以及港闽精密模具、浩源环保都在各自的行业具有较强的科技竞争力。湖里区将紧紧围绕高新技术产业基地的功能，以高新技术园区、软件园、“工业飞地”、湖里老工业区改造为载体，聚集一批国际、国内知名的高新技术企业研发中心，培育形成一批具有核心竞争能力的主导产业，努力发展成为高新技术研发聚集地、高新技术成果转化聚集地、高新技术产业化聚集地。
第三产业异军突起。以物流业为主的服务业是一大亮点，目前东渡路沿线等地聚集了600多家物流企业，四大国际快递业巨头已有德国敦豪、荷兰天地、美国联邦快递3家在湖里投资运营。商贸业生机勃勃是又一亮点。江头、寨上、湖里三大商圈各具特色，江头商圈更是形成了美食娱乐、电子产品、建材精品三条特色街，其中电子通讯产品凭借占全市八成以上的销售额成为全市乃至闽南地区电子通讯产品销售中心；建材家居、果蔬水产、汽车、机械四大专业市场逐步完善，中埔农产品配送中心，辐射闽南金三角以至福建全省及广东、江西等省，是祖国大陆出口农产品到台湾及东南亚的重要基地，厦门台湾水果销售集散中心将建成全国最重要的台湾水果销售集散中心。闽台（厦门）花卉高科技园、食用菌展销交易中心、厦门（闽台）花卉批发物流中心等项目都将在今年投洽会期间开工。
五缘湾耀眼海西。被喻为“闽南新商埠，厦门新客厅”的五缘湾是湖里未来发展的一颗明珠。随着五缘湾大桥建成，环岛路东段的贯通，东通道的建设，湖里区东部发展进一步提速，五缘湾将建成集商贸、金融、休闲度假、康复养生、旅游运动、生活居住于一体的生态复合型服务城区，其中，特色商业街已崭露头角，五缘湾商务营运中心将吸引国内外知名企业的产品研发中心、产品展示中心、企业结算中心、营运中心等进驻。
越来越多的高科技项目和研发中心、营运中心入驻湖里，当越来越多的国际性酒店、专业市场、商贸中心兴业于湖里，当越来越多的国际科技风险投资、海内外科技人才汇聚湖里……“腾笼换凤”，不仅为湖里区的经济转型和产业升级搭建了新型平台，更为湖里区实现第二次腾飞和跨越式发展奠定了坚实的基础。
本报记者 孙丽萍 通讯员 洪重华(来源：厦门日报) | |
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