金陵晚报报道南京市房产局档案馆用了相当长的时间，从30多万卷档案中，挑选出57件房产地契、证照，组成了一套《南京珍贵房地产契证照特辑》，时间跨度从清顺治十四年（公元1657年）至“文革”1975年，计300多年，是一部南京房产交易的微型编年史。57件档案微缩历史这57件珍贵档案中，最古老的地契是清顺治年间的，另外，还包括其他清代契证20件，民国契证10件，清代、民国执照8件，清代民国旗地、租照7件，建国后契证12件。

　　市房产局档案馆的汪智学告诉记者，档案馆里现存各类房产契证资料超过35万卷，其中稍微老一些的都已经被工作人员装裱起来，这57件契证照从已托裱的二套契纸及部分丘号卷、段号卷中挑选出来，基本代表了它所处时代的典型特征：产权证叫“契纸”，房产中介叫“官牙”，可以赎买回头的房地产叫“活典”……

　　这些集中反映了南京地区300多年来房产契证的变化，非常有趣。

　　契税最高收到9％现在老百姓买房子都要缴纳2％的契税，记者从这套特辑中看到，在清代已经开始征收契税了。据了解，契税起源最早始于东晋，契约经纳税后，由官府盖上官印，称为“红契”，作为由官府认可的产权凭证。未纳税的，称为“白契”，官府不予以认可，卖方需要补交税款后，官府加盖印章，才能由白转红。

　　汪智学告诉记者，古代契税也是按照总房价的一定比例交纳，清代以来一直到嘉庆年间由于社会经济繁荣，契税也比较稳定，从契尾考察可得，比例一般在3％左右，但是到了清朝末期，由于割地赔款等原因，清政府一再上涨契税征收比例，最多竟涨至9％，弄得民间怨声载道。民国以后，契税又稳定下来，大约在6％左右。中介清代就讲资质随着房地产的发展，房产中介也成了现在的热门行当。然而看了这些老地契后才知道，在清代的房产交易中就活跃着中介的身影，不过他们那个时候有一个专门的身份——官牙。汪智学介绍，所谓“官牙”，就是经过官府认可的经纪人，类似于现在房地产中介机构的办事员。据了解，官牙在当时房屋交易中起着非常重要的作用，他们掌握着大量“房源”，促进房地产市场的活跃，同时没有官牙们的鉴证、画押，官府一般是不予认可的，也就拿不到“官契”。记者从老地契中发现，清初的官牙是没有资质认可的，但到了中后期，则由官府发放专门的“资格证书”，以便规范管理。　汪明宇