杂谈背景

　　9月4日，国家外汇管理局和建设部联合发通知，就限制境外资金炒房做出细化。根据通知及此前的建设部171号文规定，此后外国人在中国购房，必须满足工作、学习一年以上的条件，且其购房外汇必须经过审核，如果卖房，其获得的人民币也要经过审核才能带出境。（见9月6日A28版《外汇直接购房时代将终结》）

　　M博士：我的一位德国友人马克是德国领事馆文化教育处的负责人之一，他听说此事后哈哈一笑道，“这些规定我可以避免的。因为我娶了一位中国太太。想在中国买房子的外国男性，不妨学习我啊！”马克跟我说，他前前后后在中国生活超过12年，其中在上海生活了8年，但现在还没在咱们国家购房。为啥呢？他说，“上海的房子太贵了。如果我要买现在租住的这个房子，可能要花五六十年来还贷款。”压力这么大，他想想实在不划算。再说了，上海房价多贵呀，马克说都比德国柏林还贵了。所以他的一些老外朋友，都把眼光瞄向了郊区和农村——可以花更少的钱买更大的房子和更好的环境。而且中国大城市和郊区之间的交通也已经非常便利。

　　B博士：马克先生这个想法有创意，厉害厉害。用这个办法他完全可以暗渡陈仓了嘛。不过我怎么记得最近宏观调控对炒房的限制，不光是对老外啊？对中国人炒房的限制不是更多？最早的是要银行只能给购买自住房的客户执行优惠利率，后来又有什么对高档楼盘的限制，最近又有二手房交易要收税，半个月前不还加息了嘛？反正就是利率税收各种手法一起用，给炒房者“上笼套”，就算老外都娶了中国老婆，那也难跳出这些束缚啊。

　　A博士：M博士和B博士的讨论让我大开“耳”界啊。其实我觉得你们把这次通知出台的背景搞偏了，不管是中国人还是外国人购买自住房，都是被允许和鼓励的。我身边就有不少外国人用人民币买了中国的房子自己住嘛。国家要限制的，是那些境外机构“炒房团”和个人“炒房巨鳄”，这些老外在上海买房，可是整栋整栋地购买CBD的高档写字楼啊。据说美国不少投资机构，都大幅缩减了他们在美国的房地产投资，改为投入亚洲市场。为什么，就是觉得有利可图啊。但有的境外热钱违规炒房，使得楼市泡沫增多，房价虚高，所以宏观调控才会对他们“动手”。反正说来说去，不管是外国人还是中国人，只要是老老实实过日子的，那都是好孩子，都不会有啥影响。我们还是结束这个话题，赶紧准备导师布置的论文选题吧。哈哈。金燃马燕