“循环贷”、“再按揭”、“贷生利”……新品层出不穷

　　早报记者林可

　　虽然国家对房地产市场进行“大手术”，推出了多种调控措施，但还是有很多泉州市民购房热情不减。而与此同时，“个人房贷衍生业务”成为泉州银行业大打创新牌的角力场。“循环贷款”、“再按揭贷款”、“加按揭贷款”、“贷生利”……银行使出浑身解数，纷纷拿出自己的“看家”房贷衍生创新产品，分割房贷市场份额。

　　衍生业务盘活资金

　　通过银行的创新产品，可以实现将用于按揭房子的资金活起来。“不少人在买房后发现，只差一分钱没还完，按揭中的房子归属权仍在银行，即便有再多再好的投资机会，却因资金都被押在尚未供完的房子上而无可奈何。”福建联华信托张孟福说。

　　民生银行泉州个贷中心林总认为，银行的房贷衍生品种创新，可进一步释放住房购买力。置业支出占了可支配收入的相当大比重，随着在房贷基础上的消费贷款的创新推出，可以增强消费者的可支配购买力，变相地提升购房支出能力。

　　银行角力衍生房贷

　　为了争取更大的市场份额，房贷衍生业务成为近期各家银行争夺房贷业务的激烈战场。如建行的同名转按揭贷款业务，可让市民正在按揭的房产按现有价值获得更多的贷款，最高可达房产现值的八成，让客户升值的房产变成“摇钱屋”。此外，兴业银行也推出了“个人额度循环贷款”，贷款额度为物品估价的70％，期限在一年以内可由客户自助循环使用，无须逐笔出具书面借款申请及签订借款合同。而民生银行“个人自助循环额度贷款”除具备一次授信、3年内循环使用的功能外，还有自助贷款、还款功能。

　　除了住房贷款及衍生贷款业务之外，目前，各家银行还提供包括房屋贷款咨询、贷款申请、贷款安全账户开户、首付监管、交易资金全过程监管、按揭办理以及协助抵押登记、二手房过户登记等多项服务。

　　市民冷对衍生融资

　　虽然银行对房贷衍生产品之间大战如火如荼，但市民却对此十分冷淡。民生银行泉州个贷中心林总介绍，房贷衍生产品虽然已经推出多时，但问津者寥寥无几，市民对这些业务认知程度很低。建行、兴业银行等个人贷款部工作人员也表示，进行再按揭贷款的泉州市民很少。

　　福建联华信托张孟福提醒，申请“按揭房再贷款”确实应“量力而行”，因为向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息。业主如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务。