本报讯（记者李婧）据国家发展改革委、国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，六项房价指数中，除新建商品住宅（一手住宅）价格指数同比（与去年同月相比）项目之外，广州其余五项指数均低于全国平均水平，尤其二手住宅价格指数环比（与上月相比）下降了0.7个百分点，而这是广州二手住宅价格5个月以来环比首次下降。对此，广州业界、学界的专家学者普遍认为，这些情况尚不能说明广州房价呈现下降趋势，仍处于调整期，预期未来广州房价不会有大涨大跌，将保持稳定态势。

　　广州一手房涨幅排名从全国第八名降到第十名

　　国家发改委公布的这一指数表显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格平均同比上涨5.5%，涨幅比7月低0.2个百分点，环比上涨0.4%，涨幅比7月低0.1个百分点；而广州的房屋销售价格同比涨5.4％，环比涨0.1％，均低于全国平均水平。

　　一手住宅全国销售价格平均同比上涨7.1%，其中，广州同比涨7.3％，高于全国平均水平，位于全国涨幅第十名，比上半年涨幅位居全国第八名已有所后退；环比涨0.3％，低于全国平均水平。一手住宅价格同比涨幅最大的是深圳，为12.8%,深圳已保持数月较大涨幅；下降的城市仍然只有上海，降幅为2.2%。

　　一手住宅价格环比涨幅超过1%的有15个城市，而广州0.3％的环比涨幅仅在全国排第37位。

　　全国二手房价继续上涨，广州同比涨幅较低环比下降

　　全国二手住房销售价格平均同比上涨4.5%，涨幅比7月高0.5个百分点；环比上涨0.3%，涨幅比7月低0.1个百分点。同比之下，广州只有3.1％的涨幅，在全国只排第44名。

　　环比之下，按从涨到跌计，广州在全国这70个城市中只排第64名。据悉，这是今年5个月以来，尤其是新政以来，广州二手房价格环比首次下降。

　　专家：广州房价目前将保持平稳

　　对于8月份广州涨幅在全国较低，甚至二手房价环比5个月来首次下降的情况，中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉博导首先明确表示，广州房价将会保持平稳。

　　魏教授表示，房价的持续下降尚不是调控目的，主要目的是要追求市场活跃，房价的下降其实只是对目前相对少数的欲购房者来说是好事，事实上，住房还是被视为一种投资品，等这些购房者一旦购房后，就希望房价上涨。对于目前的房产市场，魏教授说市场的活跃目前主要是二手房市场要活跃起来，毕竟目前还有不少闲置住房，要让更多人有房住；一手房价格涨幅在5％左右是正常的，“不要期望一手房成交量见涨”，毕竟目前是调整期，房价涨跌与居民消费物价指数相当即可。

　　业内：涨幅较低与外资购房受限有关

　　广州房地产业内人士也认为，8月广州涨幅在全国较低以及二手房价环比下降不足以证明广州房价会下降。广州中原地产项目部副总经理黄韬表示，二手房价此次环比将0.7％是比较温和的，房价一直是有升有跌，广州房价只要保持稳定就是正常的，而且从目前的供应量来看，今后房价可能不会下降。他解释道，今年广州的住宅供应量已经比前两年减少，加上今年新政调控影响楼盘开工，2007年上半年供应量将会更少。

　　8月份广州房价的情况与国家出台限制外资购房的政策有关，尽管广州外资购房量只占不到10％，但其购房金额都较高。目前广州外资购房的手续从7月份开始就已经停滞下来。