北京首次摸底住房空置率

　　被调查对象包括普通商品房、经济适用房、别墅

　　本报讯(记者廖雁)北京开始调查空置和闲置房。记者今天上午从市建委相关人士处获悉，北京市建委昨天召集了近百家物业公司开展北京市存量住房空置和闲置情况调查，这些将按照存量住房空置和闲置调查表进行，并将在2006年10月15日前报送到北京市建委。

　　此次调查北京市建委按照反映不同区位、不同品质、不同价位、不同结构存量住房空置和闲置情况的原则选取，并截至2005年12月31日以前各物业企业已接管的部分住宅项目。被调查的小区数量为商品住宅小区约137个，经济适用住房小区约24个，除此之外，还有别墅项目。调查时点为2006年8月31日，即调查北京市2006年8月31日抽样住宅小区的住宅闲置总量、闲置比重、闲置原因、空置总量、空置比重以及空置和闲置住房的区域、户型、价位、房主情况等结构特点。同时调查住宅类用途房屋转化为办公或商业用房、住宅房屋的出租等情况。

　　据了解，这是北京市首次开展空置和闲置房调查。有关学者认为，空置率是一个重要指标，不仅可以从中判断楼市的经营风险，还能够看出楼市需求中投机、投资的比重。这对于正确判断楼市并采取相应对策将十分有利。

　　关键词空置率

　　空置率是反映房地产市场走势和衡量房地产市场是否健康的重要指标，但是关于空置率的概念一直存有争议。在西方的算法为全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母，把待售、待租的住房作为分子，计算出空置率。但大部分专家认为，完全照搬国外的算法与中国的实际不符，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

　　据介绍，在昨天的会议中，市建委对空置和闲置房作了界定:空置房是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋中，尚未销售或出租的商品房屋，但不包括报告期已竣工的拆迁还建，统建代建，公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。而闲置住房是指单位或个人持有的存量住房中，持续半年以上未办理入住手续或从未居住的空而未用房屋。单位或个人持有的存量住房包括单位或个人购买的存量住房以及个人承租单位公有住房，不包括开发商自留或可售但尚未出售或出租的房屋。

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(责任编辑：韩美芳)