2006-9-20 6:47:40 晨报讯（记者王继富）两年前买了一套房子，交了将近53万元，但开发商至今没交房，也没办好产权证，购房的童海和童江两人，一怒之下将开发商告上了法庭，并索要8万元的违约金。记者昨日了解到，这起案件已由中山区人民法院进行了审理，并在近日下发判决。

　　据童海介绍，2004年5月，他与童江相中了解放路城市广场上一套正在建设中的房子，房屋面积53．8平方米，房款为52．9万元，1平方米接近1万元。

　　二人随后就与大连市某开发商签订了购房合同，一次付清了所有的款项。并约定2004年8月31日前交房，开发商承诺在交房的90天内办理好产权证。

　　2005年4月22日，大连市城市广场管理有限公司看好这个房子，并准备租用，租期10年。童海、童江与对方还约定起租期从2005年6月30日开始，一直持续到2015年6月30日。

　　但直到现在，开发商也没有交房子，“他们不交房，我们也无法办理产权证。”童海表示。根据合同约定，逾期不办理产权证，购房者不退房，房子最终还是租了出去。

　　童海、童江认为，尽管房子租出去了，但根据合同，开发商已构成了违约，他们近日以该开发商逾期交房、逾期办理产权将其告上了法庭，并要求支付违约金8．2万元。

　　根据合同约定，如果在2004年8月31前没有交房，超过30天就应该按总房款的万分之五赔偿。如果逾期办产权，二人不退房，开发商还要按已付房款的万分之二支付违约金。

　　中山区人民法院近日审理了该案，据记者了解，开发商在法庭上承认了逾期交房的事实，也承认了没有按期办理产权。但对违约金计算时间产生疑问。

　　法院审理后认为，只有取得房屋产权，才能签订租房协议。童海、童江与城市广场签订租房合同，4月22日应该视为交房日，因此认定，这家开发商支付违约金的时间应从2004年9月1日开始，到2005年4月22日，而不是童海、童江诉状中要求的2005年6月30日。

　　目前，该开发商因延期交房被判定支付6万余元的违约金，因逾期办理产权支付违约金106元。诉讼费2970元，开发商承担2294元。