首批限房价土地出让难产

　　相关人士表示，将在限房价基础上增加竞地价条款，具体办法尚需报批

　　本报讯(记者王卫国)日前，广州市开发区国土房管局再次发出土地出让延期公告，广州乃至全国首批限房价住宅用地再次宣布延期出让。开发区国土局相关人士表示，将在限房价的基础上增加竞地价条款，具体操作办法尚需报上级主管部门批准。

　　业界争论地价导致出让延期

　　为了抑制房价的非理性上涨，国家今年的宏观调控政策对土地出让环节作出了详细而颇具挑战性的规定。要求地方政府在住宅土地出让过程中，增加限房价和限地价的条款，从土地一级市场限制房价过快上涨。

　　广州在8月初首次推出限房价土地。开发区两幅编号为KXC－H3和KXC－H4的住宅用地，被限定竞得人在本出让地块开发的套型建筑面积90平方米以下的商品住宅，最高销售价格不得超过6000元／平方米。对此限价，有些人觉得限高了，但有些人认为，从两年后的市场价格判断，该价位是合理的。

　　业界争论直接导致两幅地块出让日期的一推再推。8月中旬，广州市开发区国土房管局就发布补充公告，推迟25天出让两幅限价地。如今，相关部门再次作出了无限期推迟的决定。

　　竞房价同时再竞地价

　　据了解，KXC－H3和KXC－H4地块将增加竞房价条款，在竞房价的基础上再竞地价。公告指出，“由于在竞地价基础上竞房价的做法在全国范围内属首次，尚需报上级主管部门批准”。

　　根据原来的规定，这两幅土地是采用挂牌的出让形式，在限套型、限房价的基础上，采用竞地价方式出让。报价达到或高于挂牌出让起始价且报价最高者为竞得人。

　　业内人士普遍认为，由于挂牌出让依然是价高者得，开发商如果参与竞买，其利润将面临高地价和低房价的双重挤压。对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这两块限价地不应采用价高者得的挂牌出让形式，而是适合招标形式，对开发商的报价取中值。

　　据了解，国家建设部目前很重视广州的这两幅地的出让，希望能对今后的限房价土地出让起到示范作用。合富辉煌首席分析师黎文江指出，之所以一再推迟出让日期，也可以看出政府操作这两幅土地的态度十分慎重。