广州老城区2009年将全部引导小区推行物业管理

　　市区两级将共同出资进行环境整治，市建委按每个小区10万元标准拨付

　　时报讯 （记者 田桂丹）记者昨日从有关部门获悉，广州老城区将在环境综合整治的基础上，引导小区推行物业管理，2007和2008年全市老城区物业管理覆盖率分别达到50%和75%，2009年实现全市老城区物业管理基本全覆盖。记者同时获悉，广州市《关于加快推进老城区牧业管理的工作方案》已经市政府同意并已印发。

　　631个社区是实施重点

　　据悉，老城区物业管理将促进物业维护、社区秩序、环境卫生、绿化等社区物业管理服务走向市场化、专业化、规范化，由市国土房管局牵头指导，街道办事处牵头建立联系会议制度。而且各区将把推进老城区物业管理工作同创建卫生、环保、文明城市及危破房改造、社区服务建设等工作结合起来。根据有关统计，除花都、番禺、南沙、萝岗区外，广州市各区共有社区1174个，扣除城中村社区264个和新建商品房社区279个，共有老城区社区631个。而实行物管的老城区是以631个社区为重点。

　　对于物管区域，方案规定如下：建筑面积在10万平方米以上的小区；可形成封闭或半封闭、相对独立的小区；可形成以党政机关、企事业单位、大专院校等为主的小区；以自然道路、社区分界，形成有一定人口、户数、面积规模的小区。

　　低收入家庭减免物管费

　　同时，老城区将分步实施物业管理，具体将根据物业管理区域的规模等因素选择实施简易社区物业服务或专业化物业管理。

　　其中，简易社区物业服务由街道或社区居委会负责，组织小区内失业下岗人员、“4050”人员、领取低保人员和离退休人员组建社区服务组织或委托专业服务企业等多种形式，以社区秩序和安全维护、环境卫生保洁为主。简易物业服务不以营利为目的，其资金来源以业主、使用人交纳的服务费及利用共用场所经营所得的收益为主，对部分低收入家庭，经街道批准，给予减免服务费。资金由街道、社区居委会或社区服务组织管理，资金盈余部分可用于共用部位、共用设施设备的维修。

　　而专业化物业管理适用于条件成熟的物业管理区域，通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理企业实施专业化的物业管理。

　　区财政将投入整治资金

　　广州市将以多种形式向社区居民宣传《物业管理条例》等法规政策，逐步树立起有偿服务的意识。同时，广州市、区两级将共同出资进行环境整治，市本级财政投入资金将由市建委从城市维护费中按每个小区10万元的标准拨付，区财政的整治资金按计划同步投入。