“未来五年，南京将成为一个人人都有合适房屋居住的城市。”昨日，南京市房产局公布“十一五”住房建设规划纲要，南京市房产局副局长郭宏定介绍，到2010年南京市将供应各类住房54.4万套，人均住宅面积达到31.1平方米。“十一五”住房建设规划纲要对于未来5年（2006－2010）内南京市行政辖区，重点为南京市市区（含江南八区、江宁区、浦口区、六合区，不含溧水、高淳两县）范围内国有土地上的住房建设计划进行了详细的阐释。

　　南京住房需求巨大

　　工作人员采用较先进的统计软件，对前十年间历年的市地区生产总值、城镇人均住宅面积、非农业人口和住宅销售面积进行分析。最终算出了一个结果，即到2010年前，南京市住房面积需求大约为5310万平方米，呈逐年减少的趋势，其中2006年需求量最大，为1130万平方米。记者根据分解计划表计算得出，到2010年，南京将累计新增各类住房共计54.4万套，其中明年一年就要增加12.1万套。南京市国土局有关负责人介绍，目前针对这些住宅的土地供应计划也已确定，将提供4000万平方米的住宅建设用地。

　　未来主要开发河西江北

　　有关负责人介绍，主城的开发量未来将会降低，逐步向新区疏散。根据2006－2010年的总体供应计划，老城住宅用地一块也找不到，河西、江北几乎占了半壁江山，其中河西主要为南部地区和江心洲对岸沿线土地，江北用地则主要集中在过江隧道江北入口周边。“‘十五’是南京城市居民住房条件改善最明显的5年，我们统计发现，有三分之一的老百姓乔迁新居。”南京市房产局副局长郭宏定表示，到2005年末，南京市城镇居民人均住房建筑面积达26平方米，比“九五”期间提高6.8平方米。“下一阶段，我们将向人均住房面积30平方米这一目标努力。”郭宏定介绍，到2010年，南京市人均住房面积将达到31.1平方米。

　　再建28个经适房小区

　　有关负责人介绍，到2010年，南京市将开工建设1625万平方米经济适用房（含廉租房、拆迁安置住房等），420万平方米中低价商品房，每年建设和储备廉租房不少于200套，廉租补贴与租金核减全面落实，最低收入住房困难家庭做到“应保尽保”。郭宏定告诉记者，总共2000万平方米左右的住宅专供中低收入人群和困难家庭，这个数字将占总开发量近四成，到时候，住房面积不足全市平均水平60％的家庭将基本保障到位。另外，2006、2007年全市经济适用房和中低价商品房建设项目也已确定，具体为建设28个经济适用房小区，11个中低价商品房小区。新建住宅全有物业未来5年里，南京市将新增物业管理面积2500万平方米以上，年增长率5％以上。新建住宅区100％实施物业管理，旧住宅通过整治创造条件逐步推行物业管理，“十一五”末住宅物业管理覆盖率要达到55％以上。到2010年，南京市住宅实现成套率90％以上，管道气化率达75％以上，每户车库配套率达50％以上。此外，下一步南京将大幅度提高全装修房供应比例，推广“高科技、低能耗、低污染、低运行成本”的节能省地型产品。

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　　4.4万户家庭已经住进经适房

　　截至目前，南京经济适用房投资超过60亿元，累计竣工面积436.7万平方米，共计4.7万套，约有4.5万户的中低收入家庭住进经济适用房，仅2005年就规划了11个经济适用房新项目。

　　对于最低收入人群，南京从2001年开始推行廉租房政策。到目前为止，累计享受租赁住房补贴的保障家庭近2000户，发放补贴约1000万元，享受租金核减家庭达7500余户，每年核减租金400余万元，为符合条件的被拆迁的400户家庭给予了实物配租。