“如果爱一个人，就为她(他)装修一套房子；如果恨一个人，就让她(他)去装修！”

　　自打毛坯房从“娘胎”出来，装修便与其相生相伴，让许多人又爱又恨，有千千万万个说不完的故事，也产生了许多类似的“装修格言”。

　　“想离婚吗？去装修！”在机关工作的马先生也编了一句“装修格言”，并曾一直把这句话挂在嘴边。原来，两年前他和妻子把小房换了大房，幸福只停留了片刻，接着便陷入装修的痛苦中。从选材料、设计、聘施工队、采购、预算、家具、家电……那年，两口子整整吵了一夏天，每人都瘦了十多斤，心累啊！

　　最近，马先生在外地的父母也想来烟台买房养老，虽然二老对房子的要求不高，但想起装修的事，马先生又愁了。在楼市转了又转，马先生眼前一亮，全装房！跑了两天后，他神速地交订金订了一套，走出售楼处时长舒一口气。

　　全装修房，对于许多烟台人来说还是一个比较新鲜的事物，但它的出现已有好几年了。

　　毛坯房时代的N重“罪”

　　谈全装房，就不得不谈它的“前世”———毛坯房。

　　对于毛坯房，烟台人并不陌生。3年以前，在烟台买到手的新房全是一个样，用老百姓的话说“里面啥也没有”。其实，“毛坯房”一词是地地道道的“中国制造”，在国外，能上市场的都是装修好的成品房。

　　正因为有了毛坯房，所以有了千万个不同版本的装修故事。

　　片段一：新房入住第一件事：砸！你家砸罢我家砸。楼上砸声阵阵，邻居天天难安，成堆垃圾满院，几年心惊胆战；片段二：装修累得人憔悴。夫妻不吵是不可能的，买材料、找装修队不被骗、被坑、被唬、被宰是不现实的，装修百分之百满意是不会有的，住进去跑冒滴漏再砸、再补也是常见的；片段三：刺鼻气味伴你眠。没准花钱装修后还会买病受……

　　对此，有业内人士细数毛坯房时代的N重“罪”：从理论上讲，毛坯房并不是真正意义上的商品房，只是半成品房。购房者买房后还要进行二次改动和装修，这样一是造成纠纷不断，以至于近年来装修一直是消费者投诉的热点；二是浪费人力、物力、财力。由于房主个人专业知识有限以及装修队伍参差不齐，家装很难保证科学、节能、节约等专业标准；三是可能破坏建筑，违规现象增多，国内就出现过装修改造不当导致新房变危房；四是噪音和环境污染，等等。

　　当然，毛坯房是一定历史时期的产物，住房制度没改革前，人们生活水平不高，国家建设资金有限、开发水平低，所提供的都是很粗糙的交房标准。然而，斗转星移，如今人们生活水平大大提高，“居”已发生了翻天覆地的变化，毛坯房的弊端越来越明显，也越来越显得不合时宜。

　　有人说，房地产市场成熟的标志之一就是内销毛坯房时代的结束，2002年，国内全装修住宅走进人们的视野。

　　全装修房渐行渐近

　　在国内，第一个吃螃蟹的城市是上海。

　　2001年，建设部将上海作为首个试点城市取得成功后，2002年7月18日印发了《商品住宅装修一次到位实施导则》，这成为一个“标志点”，国家对商品住宅消费方式有了更高的要求。

　　2003年，烟台市建设局印发了《关于在全市开展商品住宅装修一次到位试点工作的意见》，并要求开发企业交付“精装房”时必须提供《质量保证书》和《使用说明书》。次年，我市确定了9个试点项目，共完成全装修住宅703套，约7万多平方米。2005年，又确定了香江公寓、金苹果公寓、海鹰大厦、香香公寓、金都大厦、新世界花园和开发区公路大厦配套公寓等7个项目为试点，其中2005年完成了1152套，面积约5.92万平方米。

　　全装修试点都是从小户型入手的。2004年，烟台全装修试点建设项目首先选择了市中心区的经济型户型———小户型，因为这部分房屋的购买者通常是中低收入、一次置业，对装修要求相对较低。2005年以来，全装修住宅试点项目已逐渐呈现新的特点，即由市中心向县市区延伸、由低端市场向高端市场延伸、小面积向大面积延伸、市场定位由项目后期向项目前期延伸、开发商由被动观望开始主动探索和出击将其作为卖点等等。

　　去年，莱州市金都大厦项目被确定为全装修住宅试点，填补了县市无全装试点项目的空白。开发区公路大厦配套公寓等不少项目也都出现了100多平方米的大户型全装修。今年新立项的开发区“国奥天地”项目总建筑面积近70万平方米，其住宅项目拟全部为全装修房，一次装修到位。

　　国家为何大力推广全装房？烟台市城市房地产综合开发办有关负责人介绍，毛坯房作为一个仅仅完成建筑设计、施工的商品房，就像一件产品、一台机器的半成品，是不能到达销售终端的。个人装修缺乏专业知识，业主自己装修难以保障质量，而开发商则更有实力和条件装出更好品质的房屋。全装房不仅可以帮助消费者省时、省力、省钱，还可以合理使用和节约社会资源，避免浪费，减少建筑垃圾、噪声污染、环境污染等。它还有利于规范整个装修行业，促进房地产市场“精耕细作”、成熟化发展。在发达国家和地区，精装房非常流行，即使在中国的上海、深圳、北京等地，精装房正在走入寻常百姓家。

　　据统计，2005年上海市全装修住宅达到2200万平方米，约占上海市场的40%。上海市将再用2-3年力争使全装修住宅的市场份额达到80%以上。

　　缘何叫好容易叫座难？

　　全装房时代被业内认为是市场成熟的重要标志。然而，在激烈的房地产竞争年代，全装房的发展却并非一帆风顺，面临着“樱桃好吃树难摘”的问题。

　　烟台一业内人士介绍，目前烟台全装房推广存在诸多“症结”。首先，在总体房产市场上，全装房占有量还比较小，并且集中在中小户型上。以2005年为例，全装房7个试点项目全装修住宅共2897套，面积17.44万平方米，而烟台全市当年竣工面积就达500多万平方米，全装房只占市场很小比例。而在7个试点项目中中小户型占70-80%。其次，全装房推广需要国家出台一系列措施加以推进，比如：开发商出售全装房目前存在二次上税的问题等等。再者，从开发商角度讲，开发精装房难度更大，必须保证质量和服务，还有可能面临装修投诉和质量纠纷等，没有雄厚的实力与丰富的经验，一般开发商不敢涉足。第四，消费者观念还有待于进一步转变。

　　今年3月，南山世纪城已通过“国家康居示范工程”初审，申请的一个必备条件就是要有相应比例的全装房。据烟台南山置业发展有限公司策划主管王勇介绍，南山世纪城一期世纪华府1号楼、11号楼总计近600套住宅为全装房，装修标准分别为每平方米500元、700元；三期星海湾豪宅也将是全装房，装修标准预计为每平方米2000元左右。

　　王勇说，从目前销售情况看，1号楼主要为30-80平方米中小户型，销售情况比较好，363套已售出85%以上；而户型稍大的11号楼则没有达到预期效果。同样100多平方米的户型，购房者更多选择了该楼盘的毛坯房。从购买全装房的消费者看，在上海、北京等大城市居住过的人更容易接受，购房者主要是投资、二次置业、未来养老、“有钱没时间”的精英白领等。总体感觉，烟台人对全装房的认可还有一个过程。

　　消费者如何看待全装房呢？一项调查显示，消费者购买装修房比购买普通毛坯房考虑的问题要多，除了通常的建筑质量、交通便利、房型户型、周边环境、物业管理外，预购全装修房者还要关注装修质量、装修材料、房屋总价、个性设计、装修标准评估、开发商实力等因素。

　　全装房≠毛坯房+装修

　　不管如何，住宅产业化发展大趋势决定了毛坯房终将被全装房所取代。

　　烟台市城市房地产综合开发办有关负责人介绍，在美、日等国家，市场上销售的全部为全装修成品房，装修就是住宅商品的一部分，就像电视机、冰箱一样，消费者买的全是成品。日本住宅产业化程度在世界领先，造房像造车一样，几乎全部工厂化，30层大楼建设只需3个月左右，墙体、地面等全部从工厂出炉后，现场组装如同“拼积木”一般。我国之所以提出发展节能省地型建筑、促进住宅产业化，就是看到了传统住宅建设资源消耗大，污染严重。

　　近几年，烟台已把全装房作为住宅产业化的重要内容大力推广。这位负责人强调，全装修房并不是“毛坯房+装修”，一些开发商推出的菜单式装修尽管是有益的尝试，但并不是国家倡导的“全装房”。国家推广住宅产业化，建筑与装修设计一体化是关键一环，比如：门窗的节能保温、线路埋设的节耗、装修的节材环保，甚至节水器具、节能家电的推广等等。

　　全装房注定是毛坯房时代的“终结者”，但告别一个时代的道路也注定是曲折的，这需要政府的大力推进、开发商的积极姿态和消费者观念的改变。

　　据了解，我市已采取一系列措施应对，目前已将全装修住宅建设纳入住宅产业化的整体范畴加以推进。今年年初，我市已实行《烟台市房地产开发项目建设条件意见书制度》，下一步还将出台一系列政策和措施大力推进，与此同时还将推行装修的标准化、模数化、通用化，着力推进住房装修的工业化进程。本月，在亚欧会议旅游合作发展论坛暨展览会期间，在烟台世贸会展中心还将举办烟台首届住宅产业博览会，烟台房地产精品楼盘、住宅产业新技术、新材料、新工艺、新产品将集中展示，同时国内精英将齐聚住宅产业博览会高峰论坛，全装修住宅发展就是论坛一个重要的论题。