针对广大市民关注的二手房市场税收问题，市地方税务局有关负责人士昨日接受记者采访时举了大量具体的例子来说明新政策，帮助买卖房屋个人在多样的情况下算明个人所得税。先买后卖房屋情况

　　例如，张某于2006年5月购置一处住宅，房价款60万元，已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将自住房转让，取得转让收入50万元，不能提供完整、准确的房屋原值，已纳营业税、附税及各项费用3万元，张某应纳多少个人所得税呢？

　　税务人士指出，张某不需缴纳个人所得税。因张×转让现住房前一年已购房，且转让金额小于购房金额，按我市规定，免予征收个人所得税。

　　而又如，张某于2006年5月购置一处住宅，房价款60万元，已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将原住房转让，取得转让收入70万元，不能提供完整、准确的房屋原值，已纳营业税、附税及各项费用4万元，张某则需缴纳个人所得税。张某转让原住房前一年已购房，但转让金额大于购房金额，按我市规定，应征收个人所得税。在缴纳个人所得税时，可按照已购房金额占原住房销售额的比例，向原住房所在地地税局提出减免税申请，填写《天津市住房转让个人所得税减免税退税申请审批表》，并按税务机关要求提供真实、完整、准确的申请资料。经税务局审核批准后，为纳税人开具《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》。代征单位凭税务局开具的《天津市住房转让个人所得税减免税通知单》注明的减免税比例，对应缴纳部分按1%征收个人所得税。即：

　　免税比例=60/70=6/7 应纳税比例=1-6/7=1/7

　　应纳税款=700000×1%×1/7=1000元

　　再如，张某于2005年5月购置一处住宅，房价款60万元，已纳契税及各项费用2万元。2006年9月将原住商品房转让，取得转让收入50万元，已纳营业税、附税及各项费用3万元。因张某先购买的住房距转让现住房已超过一年，按规定不再准许抵免购房金额。由于张某不能提供完整、准确的房屋原值，房管部门按其转让收入1%代征个人所得税，即50万元×1%=5000元。

　　而依上例如张某能提供完整、准确的房屋原值，其中：原购房款37万元，已纳契税及各项费用1.5万元，装修费3.5万元，贷款利息4万元，张某应先按上例缴纳5000元个人所得税。但由于张某能提供完整、准确的房屋原值，可持个人所得税完税凭证到房屋所在地地方税务局，填写《天津市住房转让个人所得税核实纳税申报表》办理据实申报，多退少补。核实征收税款为：发生的3.5万元装修费，经税务机关审核，其凭证是合法有效的，且未超过商品房装修费最高扣除比例10%，可全额扣除。

　　应纳税款=（50-3-37-1.5-3.5-4）×20%=2000元

　　应退税款=5000-2000=3000元先卖后买房屋情况

　　例如，李某于2006年8月将原住房转让，取得转让收入50万元，不能提供完整、准确的房屋原值，已纳营业税、附税及各项费用3万元，10月购置一处住宅，房价款60万元，已纳契税及各项费用2万元。李某在将原住房转让，取得转让收入50万元时，先按转让收入1%缴纳个人所得税，即500000×1%=5000元。因李某转让原住房后在一年内又购房，按规定，可向原住房所在地地税局提出退税申请，填写《天津市住房转让个人所得税减免税退税申请审批表》，对已缴纳的个人所得税，按其重新购房的金额占原住房销售额的比例，申请办理全部或部分退税。税务局经审核批准后，通知纳税人领取《现金退税通知书》到指定支库领取退还的现金税款。因李某转让原住房金额小于新购房金额，应全额退税。

　　依上例，李某10月购置一处住宅，房价款40万元，已纳契税及各项费用2万元。李某在转让原住房取得转让收入50万元时，先按转让收入1%缴纳个人所得税，即500000×1%=5000元。因李某转让原住房后在一年内又重新购房，且转让金额大于重新购房金额，应部分退税。比例为40/50=4/5，即：应退税款=5000×4/5=4000元。

　　而如果李某于2006年8月将原住房转让，取得转让收入60万元，已纳营业税、附税及各项费用4万元。2007年9月购置一处住宅，房价款70万元，已纳契税及各项费用5万元。李某在转让原住房取得转让收入60万元时，先按转让收入1%缴纳个人所得税，即600000×1%=6000元。因李某再购房距转让原住房超过一年，按规定已征税款不予退税。

　　又如，李某于2006年8月将原住房转让，取得转让收入60万元，已纳营业税、附税及各项费用4万元。能提供完整、准确的房屋原值，其中原购房款48万元，已纳契税及各项费用1.5万元，装修费3.5万元，贷款利息2万元，2006年10月购置一处住宅，房价款50万元，已纳契税及各项费用5万元。李某在转让原住房取得转让收入60万元时，先按转让收入1%缴纳个人所得税，即600000×1%=6000元。由于其能提供完整、准确的房屋原值，可持个人所得税完税凭证到房屋所在地地方税务局，填写《天津市住房转让个人所得税核实纳税申报表》办理据实申报，多退少补。核实征收税款为：应纳税款=（60-4-48-1.5-3.5-2）×20%=1000元

　　应退税款=6000-1000=5000元

　　因李某转让原住房后在一年内又重新购房，且转让金额大于新购房金额，应部分退税。比例为50/60=5/6，即：应退税款=1000×5/6=833.33元，则李某实际应纳税款=1000-833.33=166.67元。转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的

　　例如，王某2006年9月转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，取得收入45万元。由于王某转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，按规定免征个人所得税。王某应到住房所在地房管部门，填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》，承诺所转让住房是家庭唯一生活用房后，办理个人所得税免税手续。