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　　不必太细心的人便可以发现沈阳市的变化：这座城市正在日趋“丰腴”。

　　在沈阳的版图上，城区的面积正在逐渐扩大。你会看到，这座城市的城区已经由原来的方城之地逐渐外延，尤其在近两年，随着扩城的步伐加快，沈阳的城区界限在一步步外扩。前几年，在人们的脑海中，居住在二环内算是“城里人”，而如今，这个概念已经被扩大到了三环。

　　然而，沈阳扩城给这座城市所带来的变化，绝不仅仅是城区面积扩大这么简单。当我们深入地探寻下去，会发现，扩城已经给沈阳从人口结构到生活模式带来了一系列意味深远的改变。

　　改变1 人口结构优化

　　李女士随着在辉山农高区工作的丈夫搬到了位于这个区域的一套商品房中。然而，随着孩子一天天长大，她的一个担忧也同时出现：沈北新区是郊区，没有太多好的小学，她为孩子入学的问题发愁。如今，这种担忧已经显得多余了，因为沈阳育才学校已经决定在这里打造分校。李女士的孩子可以和城里孩子一样，从小学起便享受到优越的教学环境了。其实，“名校”落户扩城后的新城区，已经成为一种必然的选择。就拿育才来说，他们同样在浑南新区开办了分校。这无疑令当地的教育水平得以大大提升。

　　而除了这些外来者对当地教育的助力之外，随着城市化的改造，包括浑南新区、沈北新区等几个新城区都开始着手打造高水平的学校。刚刚完成了校舍改造的浑南新区五三小学，使得浑南新区的孩子们坐在了和以往城里一样宽敞现代的课堂上，接受拥有优良资质的老师的教育。

　　人们都了解，教育对一个地区人口素质的作用有多巨大。因此，教育水平的提升，办学能力的增强，使得这些新城区的娃娃们的素质从根本上得到了提升。

　　扩城，使得沈阳的人口结构发生了改变，整个城市的人口素质得到了拉升。

　　改变2 土地增值

　　记者从铁西新区得到了这样一个数据：这个区域的商业用房售价首次突破每平方米9000元的大关，成为“身价”最高的投资区域。如果没有沈阳的扩城，相信原本属于重工业区的铁西的“含金量”肯定不会这么高。

　　关于铁西新区的房价，还有一个闪亮点。那就是去年，铁西新区的商品房均价首次超过了毗邻的老城区——皇姑区。这让人不能不注意到，沈阳的新城区在地价及房价上如此巨大的增值潜力。难怪，四大新城区已经成为沈城人房产投资的首选。

　　数字显示，2002年正式走上开发之路的沈阳市浑南新区，短短4年里的地价就涨了一半。商业用地的地价涨幅更高，作为浑南新区第一块商业用地，女人街于2003年“入主”时，每平方米的地价仅为1000元，而日前，浑南新区一块商业用地拍出了1824元/平方米的历史最高价。

　　作为刚刚被圈为沈阳四大发展空间的“后起之秀”——沈北新区和棋盘山地区的土地价格也是一路看涨。就在定位为新城区之后的两个月内，沈北新区不少楼盘的每平方米平均售价便上涨了100-200元。而棋盘山旅游开发区管委会主任刘凤海高兴地告诉记者，以前，棋盘山地区每亩地价只要10万元，现在30万已经打不住了。房屋价格更是由过去每平方米1000多元涨到现在约3000元，这种房价的涨势甚至还拉动了邻近城市抚顺的房地产价格。

　　记者了解到，与沈阳原有的主城区相比，4个新城区的土地价格及房价的年均增幅明显高出许多。而这种大幅上涨并不难理解。原来的郊区变为了城区，地价自然不可同日而语。而对于整个城市来说，土地价格的上涨也是一种绝对的利好消息，因为这意味着，沈阳市的土地平均价值也在得到大幅度的拉升，这座城市的土地“含金量”提高了。

　　改变3 引资魅力

　　一个仅有2.6平方公里的新加坡工业园起步区，却被20多家世界500强企业纷纷“抢滩”，如今，这块土地已经密密麻麻地布满了149个项目。这令得新加坡工业园的负责人不得不做出决定：抬高“门槛”，投资额不得低于500万美元，必须是IT或IC产业中的“领跑者”。

　　如果放在3年前，这个坐落于浑南新区的工业园区是绝对不敢开出这样的“价码”的。那时的浑南新区，还是一个完完全全的农村，想要招商，谈何容易！正是由于扩城，使得浑南新区等郊区“变身”为新城区，对于国内外的企业和资金才逐渐具有了吸引力。

　　来自沈阳市政府的统计数字显示：去年一年，沈阳市从南美三国、德国、日本、韩国、新加坡、中国香港等国家和地区引来了20亿美元的直接投资，增长幅度达到106%，足足翻了一番。

　　这里面自然有着沈阳市委、市政府对招商工作的高度重视，沈阳去年被定位为“开放年”便印证了这种重视的程度。不过，“没有梧桐树，引不来金凤凰”，正如清华同方一位负责人所说，沈阳的投资环境太好了，这座城市已经成为国内外企业在北方地区建立企业或者分部的首选。

　　一位经济学家则从另一个角度进行了分析，如果没有扩城之举，单靠沈阳市内主城区的地块来摆放项目的话，显然有些勉强，尤其是对于那些需要厂房的生产型企业。所以，扩城可以说是在为沈阳新增的项目寻求新的“落脚点”。从这个意义上说，沈阳的扩城之举已经达到了预期的目的。

　　改变4 人居环境

　　由于城区的扩大，沈阳这座典型的北方城市，有了一些江南水乡般的温婉和湿润。

　　记者看到了扩城之后蒲河的规划图。在效果图上，未来的蒲河形如一条张牙舞爪的巨龙。俯瞰蒲河流域，一条巨龙栩栩如生，这条巨龙以棋盘山水库为龙头，蒲河主干流为龙脉，支流为龙爪，人工湖为龙掌。

　　根据规划，蒲河改造的河道长度为33公里，这里将修建9个人工湖，此外，依傍着蒲河，将有6个景园成为沈北人休闲的好去处。蒲河两岸，依次将是人行道、绿化带和交通路段，一条总宽度达300米的生态绿色长廊将使得这里如江南水乡般充满诗意。蒲河改造工程将使得沈城这座北方城市又多一个全新的城市水系。正如当初，如果没有浑南新区的设立，浑河两岸的绿化及改造速度不会如此之快一样，蒲河这一大手笔的“形象设计”也得益于沈北新区的确立。

　　而对于这座城市的西部地区——铁西新区来说，扩城可不仅仅是更加亲近水的芳泽、锦上添花这般简单。由于扩城，这个区域终于恢复了一片蓝天。

　　随着城区的西扩，在原铁西区的工业企业逐渐“走”出了这片区域，几年下来，这里的天变蓝了，空气变清洁了，如果一位从未来过这里的人，从这片现代化的城区中，根本找不出原有的工业区的影子。

　　伍女士是浑南新区的新居民。众多沈城市民和伍女士一样，随着扩城的脚步，在进行着自家的“迁徙”。如今的新城区内矗立起的一座座新楼盘，有半数之多是被原本住在老城区的市民所购买的。而大量的老城区人口的外迁，不仅激活了新城区的人气，也使得整个城市的人口密度更加均衡，而这正是一座现代化大都市的特征之一。记者黄琳