宏观调控后商品房销售遇冷

　　前三季度我市房地产投资增幅回落31

　　%房地产开发投资增速回落

　　前三季度，我市完成房地产开发投资204.72亿元，同比增长23.3%，受国家调控政策的影响，增幅比去年同期回落31个百分点，比8月份下降6.1个百分点，低于同期固定资产投资增幅6.4个百分点。

　　按投资用途划分，前三季度住宅投资157.78亿元，同比增长37.2%，高于全市房地产投资增速13.9个百分点，占全市房地产开发投资的77.1%，比去年同期提升了7.8个百分点；商业营业用房投资14.1亿元，同比增长7.5%，增幅较上年同期回落了23.8个百分点；办公楼和其他用房出现了不同程度的下降，办公楼和其他用房投资分别为12.92亿元、19.95亿元，同比下降了4.5%、18.3%。我市房地产开发投资保持平稳、较快增长，住宅投资力度不减，足以说明国家宏观调控效果更加显现，商品房投资结构进一步优化。

　　房屋施工面积继续增长

　　前三季度，房地产企业进一步加大项目前期和开工进度，新开项目逐步进入快车道，房屋开发规模继续放大，施工面积保持较快增长。全市累计完成各类房屋施工面积2325.4万平方米，同比增长19.1%，增幅比去年同期提高了11.2个百分点，本年新开工面积935.6万平方米，同比增长10.9%。按用途划分，商品住宅1790.8万平方米，同比增长16.6%，占全部施工面积的77%；办公楼131.4万平方米，增长63.3%；商业营业用房219.2万平方米，增长29.7%；其他用房184万平方米，增长10.2%。

　　销售面积连续负增长

　　受房屋开发周期较长及竣工验收条件等因素的制约，全市各类房屋累计竣工面积318.7万平方米，同比下降9.7%。按用途分，除办公楼增长28.4%以外，住宅、商业营业用房和其他商品房竣工面积分别下降9.8%、13.5%和11.2%。

　　由于房屋竣工面积持续下降，市场可供销售的商品房总量受到一定的影响，购房者选择的余地受到了一定的限制。

　　此外，宏观调控政策实施以后，百姓投资更加趋于理性化，双重因素直接影响到房屋的销售，致使商品房销售面积几个月连续出现负增长。前三季度，我市商品房销售面积433.2万平方米，同比下降了13.0%。其中，商品住宅销售387.7万平方米，同比下降了13.5%；商业营业用房销售25.4万平方米，下降了25.8%；办公楼销售15.1万平方米，增长31.4%；其他商品房销售5万平方米，增长29.5%。

　　到位资金国内贷款比重上升

　　1~9月份，我市房地产开发投资到位资金285.43亿元，同比增长35.5%，增幅比上年同期减少了0.1个百分点。按资金来源渠道分，国内贷款80.79亿元，同比增长85.2%，增幅较上年提高了42.2个百分点，占到位资金比重的28.3%，比去年同期提高7.6个百分点；自筹资金109.42亿元，同比增长25.7%，占到位资金的38.3%；其他资金来源93.36亿元,同比增长16.8%,占到位资金的32.7%。

　　房地产开发投资七区占八成

　　我市房地产开发投资受地域的影响分布差距明显。前三季度，在全市房地产开发投资中，七区累计完成投资165.23亿元，占全市房地产开发投资总量的80.7%，所占比重较上年同期提高1.3个百分点，同比增长25.4%，高于全市增幅2.1个百分点。五市房地产开发投资增长缓慢，前9个月累计完成投资39.49亿元，增长15.3%，增幅低于市内四区10.1个百分点。

　　从投资分布看，我市崂山、城阳、莱西等地成了房地产开发投资的热土。由于地域的优势，崂山开发板块继续被开发商看好，前9个月累计完成投资45.27亿元，同比增长45.7%，增幅高出全市22.5个百分点，占全市投资总量的22.1%，总量稳居第一；因旧城改造及城市化进程的加快，城阳完成投资21.23亿元，同比增长112.2%，高出全市88.9个百分点，增幅位居第一。李沧、胶州、莱西发展势头继续看好，分别增长55.2%、45.3%、79.3%。四方、即墨、平度房地产投资额分别为10.23亿元、10.72亿元、2.67亿元，同比分别下降18.2%、17.5%和17.6%。

　　本报记者 赵健

　　前三季度，我市房地产开发投资增幅继续回落，增速趋缓，呈现平稳的发展态势，国家针对房地产市场新一轮宏观调控效果更加明显，商品住宅投资快速增长，施工规模不断扩张，投资结构进一步优化。房地产市场投资增幅比上年回落31个百分点。房屋开发规模继续放大，施工面积保持较快增长。宏观调控政策实施以后，百姓投资更加趋于理性化，商品房销售面积几个月连续出现负增长。责任编辑：亦木