已免物管费或由开发商买单

　　有物业公司建议物管条例规定物管费最低价，律师认为应由市场调节

　　开发商卖楼不能承诺减免物业管理费！这是近日公布的《广东省物业管理条例(征求意见稿)》(以下简称意见稿)中规定的。有业主担心:“发展商以前送的管理费会不会收回？”对此，昨日有关人士接受记者采访时解释，该条例施行前建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担，意见稿中对此也有明确规定。

　　已承诺或减免的，由建设单位承担

　　近日《广东省物业管理条例(征求意见稿)》在省人大官方网站“广东人大之窗”(https://www.rd.gd.cn/)公开征求意见。其中专门强调，“建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。”这意味着以后开发商通过“免一年管理费”来招揽买家的做法不允许了，因为羊毛出在羊身上，这样似乎是开发商让步了，实际上损害的是大多数业主的利益。

　　但这一条规定又让一些已经享受“优惠”的业主担心了:“发展商以前送的管理费会不会收回？”这一点意见稿中也有明确:“本条例施行前建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。”这说明即使将来条例顺利通过，正式实施，以前减免的物业管理费对于业主而言仍然是有效的，差额部分由开发商来补齐。

　　征求意见稿公开征求意见的消息，本报报道之后，很多读者也打进电话反映他们碰到的问题。有物业公司就反映，意见稿中没有禁止开发商在销售期间降低物业管理费。但有关人士指出，意见稿中所说的“减免物管费”，降价其实也是一种变相的“减”。

　　指导价旨在维护业主利益

　　意见稿中对物业管理收费要求的是实行政府指导价，“普通商品住房、经济适用住房、房改房、安居房、集资房、廉租房等普通住宅物业管理服务费用实行政府指导价。政府指导价的具体定价形式和收费标准，由市、县政府价格行政主管部门会同房地产行政主管部门制定，并向社会公布。”

　　提到收费，也有物业公司大倒“苦水”，他们认为，物业管理是微利行业，且入住后提价也很困难。因此物业管理条例中除了有规定最高收费标准的同时，应该有最低的收费标准。

　　对此，有律师有不同的看法，他认为这个最低价格应该由市场来调节，业主不会一味压低价格而不考虑服务，价格跟服务应该是匹配的；物业公司也不会去做亏本的生意。目前政府实行指导价，是为了维护相对的弱势群体——业主的利益。(记者田霜月　实习生王飞鹏)