 |
| |
“谁会想到，花上百万元买来的别墅，花园里会挖出两口棺材！”日前，记者见到杨福时，他满脸的憔悴、忧虑、恐惧。他告诉记者，这两口棺材，让一家老小变得有些神经质。杨福站在挖出棺材的地方，欲哭无泪。
高档别墅挖出两口棺材
杨福所买别墅位于北京市昌平区回龙观镇龙城花园，是由北京昌信回龙园别墅有限公司（下称“昌信公司”）开发建设的一个高档住宅项目。龙城花园的东侧就是八达岭高速公路，与中关村“硅谷”相毗邻，交通极为便利，许多影视明星因此相中这里的别墅纷纷购买。
记者来到龙城花园中五区别墅，一眼就看到花园里摆放着三口崭新的棺材，旁边乱七八糟地堆放着水泥等建筑材料。已经砌到1米高的墙体成了半拉子工程，在距离别墅墙脚1米左右的土沟里有两口旧棺材。
今年9月23日，杨福的邻居朱先生组织工人在花园施工时，突然在地下不到1米处挖出两口棺材。“工人打开棺材时还露出了人头颅骨，吓得我都不敢多看一眼。”说起当时的情景，朱先生还有些后怕。花园是杨福、朱先生和另外一位业主三家所共有的，他们当即找到小区物业公司反映，物业公司程总经理答应向开发商昌信公司反映，尽快给予答复。
“一个星期过去了，开发商没有理这事儿，甚至连一个简单的安慰都没有。”杨福气愤地说。实在忍不下去的他于9月29日掏钱买来三口新棺材放在花园里镇宅驱邪。“自从出了这事，夜不能寐，闭眼就梦见闹鬼，6岁的女儿妞妞白天都不敢进家门，全家都快被折磨疯了。”
杨福指着棺材里的骷髅头说：“谁看了心里不瘆得慌？一想到我们在这里住了8年，全身就起鸡皮疙瘩！”挖出棺材的地方就在朱先生别墅东墙墙脚下。开发商不闻不问，他也只好到外面去租房住。
采访中，记者在小区里巧遇一位著名影星，这位影星向记者诉苦：“这哪里是品质生活，不就是一片坟地吗？”“我们不都成看陵人了？”住在别墅里的李先生无可奈何地叹息。用来驱邪的新棺材就摆在花园里，业主们盼望早日恢复平静。
“这里过去是一片坟地”
挖出棺材后，当地派出所民警来到现场勘查，认为这里是无主旧坟。那么，在龙城花园挖出两口棺材究竟是偶然现象，还是这里过去本身就是一片坟地呢？记者来到附近村民当中了解。
10月20日，记者找到昌平区回龙观镇二拨子村一位村干部，这位村干部介绍他打小就在村里长大，并透露：“这里有一块集中的墓地，大概有三四十亩地大，周围还零零散散地散落着许多小坟墓，村民都知道这件事。”此前，这位村干部接受媒体采访时曾公开这一事实，昌信公司随后就打电话告知这位村干部，关于墓地一事不要再对媒体公开了。“墓地是这里的历史，谁都抹不掉，二拨子村的村民能够见证。”这位村干部告诉记者。
据昌信公司销售总监高峰介绍，13年前，公司从二拨子村购买了约1000亩土地，之后开发建设了龙城花园别墅小区，现在已经建设到第五期。公司当初曾专门贴出过公告要求农民迁坟，但有的坟头经过多年风吹雨淋变成了小土堆，如果村民不来迁坟，开发商也很难发现。
“年代那么久远，谁能认清哪个坟头是谁家的，棺材在地下早都腐朽了，怎么迁啊？”村里的一位老者反问。
杨先生称当初买别墅时，是由昌信公司销售部一位周经理介绍购买的，记者辗转与周经理取得电话联系，周经理承认当时开发建设时，工人们挖出过棺材，但大家都没有在意，谁也没有预料到现在会出现这样的麻烦。“销售时告诉客户这里是一片坟地吗？”在记者的追问下，周经理反问：“怎么说啊？说了房子还能卖得出去吗？”
开发商说“没有责任”
“当时要告诉我这里是一片坟地，白给我都不要，谁愿意和死人住在一块？隐瞒这一事实就是欺诈！”杨福和朱先生愤慨地向记者表示。
10月19日，昌信公司董事长张玮主动与杨福协商解决办法。昌信公司表示，一是公司收回房子，二是作为二手房帮业主卖掉，免去5％的佣金，三是迁走棺材，恢复花园，请和尚超度。双方并没有达成意向。杨福要求调一处房子，他说：“无条件退房不可能，房子早已增值上百万元，装修房子又花了百万元，谁来赔偿损失？”
10月20日，朱先生也接到昌信公司打来的电话，征求解决问题的意见，朱先生的想法很简单，与杨福一样，调一处房子就可以了，但让他意想不到的是，昌信公司要求他再付270万元，因为房子现在的市场价是370万元，而朱先生九十年代中期购买时是100万元。“你建的别墅出现了问题，却让我再掏钱补差价，有这样的道理吗？”朱先生愤愤不平。
10月23日，高峰接受记者电话采访时表示，“公司没有责任！”他认为公司在此次事件中名誉受到了损害，双方都是受害者，况且开发建设时已发公告要求村民迁坟，开发商没有不迁坟的故意，公司也不存在恶意行为。他还向记者提出一个问题：“业主挖出棺材就认为开发商有责任，那么挖出古董宝贝也能说开发商有责任吗？”“没有责任，就没有赔偿的义务，但我们愿意作好善后处理。”高峰表明公司处理“棺材事件”的态度，“由于业主已经拿到了房屋产权证，根据房屋产权制度有关规定，退房的可能性并不大，主要是没有先例可供参照，我们只能帮助业主迁坟。”
欺诈销售必须赔偿
在距地表不到1米处挖出棺材，几位业主怀疑别墅地基质量是否合格。对此，开发商解释称，当初兴建别墅时已经严格按规定夯实地基达到2米多深。高峰也称，“1000亩地建别墅，我们不可能掘地三尺，挖出棺材也不能说明别墅质量不合格，而且这也是经过相关政府部门验收合格的，怎么能说质量不合格呢？”
房子质量是否合格呢？对外经济贸易大学法学院副教授、民商法博士徐海燕接受记者采访时认为：从一般意义上理解，房屋质量的瑕疵应该指房屋建筑质量和使用材料等不符合国家规定标准，目前来看，这几套别墅不存在一般意义上的质量瑕疵问题。
“房屋质量没有瑕疵，并不意味着开发商就不需要承担责任。”徐教授说，因为消费者在购房时除考虑地理位置、交通便利等因素外，房屋的坐落朝向、风水好坏往往也是决定购房者选购的重要心理因素，这些条件同时直接决定着房价的高低。开发商明知别墅区过去是一片坟地，却将这一重要事实故意隐瞒的行为实际上构成了对购房者的欺诈。根据《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。购房者因此可以以受欺诈为由，在获知被欺诈之日起一年内请求法院撤销购房合同。
徐教授进而指出，如果法院判决撤销了购房合同，开发商就应当对购房者承担缔约过失责任，即赔偿购房者的信赖利益损失，就是购房者由于开发商的过错导致合同被撤销所蒙受的不利益。信赖利益的损失既包括因开发商的缔约过失行为而致购房者的直接财产减少，如各种费用的支出；也包括信赖合同有效而失去某种应该得到的机会，比如房屋增值的隐性价值。
“简而言之，由于房屋本身已经增值，赔偿标准就应按照房屋现在本身的价值计算，就是按照现在同等构造、同等面积、同等位置的房屋价值进行退赔。”徐教授说，“别墅价值几百万元，获得赔偿并不那么容易，最好采取向法院诉求撤销合同的途径来获赔。”
对此，几位业主表示，他们准备采取法律手段来解决此事。
编后
：住宅里挖出棺材，算不算质量瑕疵？能不能成为退房的根据？如果退，是按照当时购买的价格还是目前大幅涨价之后的价格？隐瞒房子建在坟地上的事实，算不算欺诈？能否适用《消费者权益保护法》有关双倍赔偿的规定？
这一事件带来太多的法律问题，希望听听您的看法。
关于我们 社长致辞 联系我们地址：北京市石景山区鲁谷西路5号 邮编：100040
中国检察日报社 web@jcrb.com.cn 未经授权 严禁转载Copycenter 2001-2006,allcentersreservedProduced By 大汉网络 大汉版通发布系统 | |
|
精彩生活 
