打造商业街区

　　江宁也不甘落后

　　快报讯（记者毛丽萍）昨天，记者从有关部门了解到，南京市江宁区将打造一个建筑面积达2万平方米的体验式商业街区，誉为南京“外滩18号”。届时，南京人可以根据自己的需要定制不同风格、形式的消费主题，预计今年12月部分商家将提前开门迎客，明年7月份将正式营业。

　　据了解，该街区定名为“玛斯兰德橡树街”，由国际知名建筑规划设计公司按独特的“南加州小镇”风貌打造，为情侣、商务人士、周末度假人群带来梦幻般的居住氛围和情调。整体项目建筑面积近2万平方米，分为7个区域，有钟楼、喷泉广场，还有圆弧会议厅等，街区配备风情餐厅、主题酒吧、旅游会所等。

　　目前，该街区正在招商中。据悉，来自上海、杭州及南京多家知名酒店、餐厅、休闲娱乐等领域的知名企业家均相当看好，认为开街后会迅速成为南京顶级兼具私密性和休闲娱乐作用的首席商业街区。

　　一位业内人士表示，南京的商业大多以基础配套为主，有特色的休闲商业配套很少。南京目前拥有已建成或在建的各种类型的大小商业地产近50个，但多半集中在城市中心商业区，多数以单一的消费业态为主，缺乏真正的中高端消费，“定制消费”市场前景还很广阔。

　　新街口，南京一大商区，闻名全国。因为宁南地区暂时没有大型商业中心，宁南地区市民都喜欢到新街口逛。记者昨天从雨花台区政府获悉，这个现状将在明年初得到改变，因为雨花台区将在宁南地区打造自己的“新街口”———宁南商圈。

　　宁南一带抱负不小

　　记者了解到，目前宁南地区已有麦德龙、百安居进驻。占地700亩的汽贸大市场也逐渐形成，奔驰、宝马等30多个品牌的专卖店入驻。其他各类大型超市和室内农贸市场也将在年底前交付使用。

　　雨花台区政府的一位负责人说，即将竣工的宁南大型购物中心，营造的是公园式的购物环境，其中220亩将用来作为绿地，剩下的才是各类商场建筑群，市民吃、喝、玩、乐、购、游一应俱全。

　　而在宁南商圈范围内，宏图三胞、丰盛、舜天等一大批企业的总部和研发机构已搬迁到位，大批法律、会计、审计、咨询、经纪代理等中介组织，也将于明年初陆续进驻。此外，除了大明路和纬九路以外，雨花台区还要建—个200亩的大型室内汽车购物交易市场。

　　三大组团构筑辉煌

　　雨花台区政府负责人还透露，无论从地理位置，还是从经济支撑看，宁南商圈都将成为南京主城南部的核心。宁南商圈以现有的汽车、家居为核心，业态已逐步向综合化发展，最终将形成特色专业商圈，服务于南京主城南部百万人口。

　　根据规划，宁南商圈由交通枢纽型商业区、开放式购物公园区和特色专业型街区三大组团构成。其中，交通枢纽型商业区以火车南站为核心，在绕城公路以南、火车南站的周边区域形成轨道交通运营功能和商业服务联动的区域商业中心；开放式购物公园以玉兰路为轴心，涵盖丁墙南路与绕城公路之间区域，以有车一族为主要客户群，以满足居民综合需求，引导现代生活方式，形成具有浓郁人文品位、生态气息的综合购物服务与文化时尚消费中心；特色专业街区东沿宁溧公路、南临丁墙路、北抵宁南大道，以汽车、中高档家居为主题，集聚金融、商检、法律、税务、货运代理等服务机构，以会展、销售、休闲、娱乐等多种特色功能形成引领行业的专业性商圈。

　　宁南商圈日趋突出

　　“宁南商圈的建设启动，使得宁南地区产业结构更加明晰、商业布局更趋成熟。”南京市商贸局负责人表示，火车南站建设虽刚刚启动，但市场已显现出明确的产业导向：宁南板块内的餐饮、住宿、娱乐、购物、物流等多项产业呈齐头并进、快速发展态势；紧靠宁南的小行地区，其生活、交通等基础性配套设施短期内也得到迅速改善。他还透露，目前，围绕火车南站的相关规划和配套建设已全面展开，宁南板块服务业发展潜力还将进一步得到释放。

　　据估算，宁南商圈5年内将累计新增商业面积50万平方米。明年初，宁南大型购物中心建成后，商圈年贸易额将突破50亿元，到2010年，市级商业副中心基本成形后，宁南商圈年贸易额将突破150-200亿元。

　　南京市商贸局有关人员还表示，随着火车南站的建设运营，宁南商圈在南京商业产业中的地位将日趋突出，因此，异军突起的宁南商圈，将直接带动南京商业格局的重新洗牌。

　　快报记者 李苏明

　　通讯员 陈明太 杨啸