2006年10月东莞房管局交易所预警信息昨开公布，东莞10月商品房成交总体情况相对比较平稳，商品房均价为3308元，相比9月的销售均价3338元下降了30元。其中别墅市场均价变化明显，在销量下降的情况下，别墅均价升至5530元，上涨了近三成。专业人士分析，东莞楼市渐渐呈现稳定趋势。

　　“金九银十”并不灵光

　　从10月的统计数据可以看到，今年10月东莞商品房总销售额为85258.91万元，总成交面积为25.77万平米，商品房均价为3308元，相比9月的销售均价3338元下降了30元。其中下降的主要支持力量为非住宅市场，因为数据显示10月住宅均价为3104元，比9月的住宅均价反而上升了78元。

　　从成交量来看，“金九银十”期间销量相当有限，10月销售面积不及8月，总销售面积下滑36%。9、10两月销售面积之和为46.57万平米，同比去年的41.32万平米仅上升了13%。对此，专业人士分析主要可能是新政致使东莞整个房产市场出现了过于浓重的观望情绪，但由于10月相比9月情况已有一定好转，因此专家认为，东莞楼市正在慢慢走出新政的适应期，不断回暖预热起来。

　　别墅均价上涨三成

　　统计显示，10月别墅总成交额和成交面积分别为12442.93万元和2.25万平米，相比9月的17055.71万元和3.98万平米，分别下滑了37%和77%，但成交均价却明显上升，别墅均价为5530元，与9月的4285元相比上涨了29%，涨幅不小。

　　业内人士分析，10月的别墅价位相对来说比较真实地反映了东莞的别墅市场，比如万江区的别墅项目水印长堤在10月推出，均价为6000元，而万江区目前是城区楼价价位相对来说比较低的板块，东城、南城等地的别墅均价早已在七八千左右，南城区中信森林湖销售均价在9500元左右，因此5530元相对较低的价位，镇区贡献力量较大。别墅销量下滑主要还是与供货不足有关。(记者裘利 谢孝国)