广州二手房价10月劲涨114元 年底前或再升3％

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，中国指数研究院二手房研究中心发布消息称，今年10月，广州二手房价格指数为948点，较9月上升19点，环比涨幅为2.05%。二手房挂牌均价5634元/平方米，比上月上涨114元/平方米。与9月份相比，本月广州二手房指数有较大幅度的上升，除白云区外各区皆有上涨，其中老城区越秀区和荔湾区指数增长较大，涨幅均超过4%，白云区指数环比下降1.27%。

　　除白云区外各区全线泛红

　　寄托了众多房产商和购房者期望的“金九银十”转瞬已过。“金九”虽然未能金芒四射，但是“银十”却闪亮了一番。除白云区指数略有下降，各区指数全线泛红，个别区域指数创下今年新高。

　　业内人士分析，有三方面的原因促进房价上涨：首先，10月中下旬，一手市场的促销热潮已过，众多购房者翘首等待的房价大幅下滑的情况并未出现，对于许多首次置业的普通市民来说，一手房仍然高不可攀，失望过后，部分购房者回流到价格相对低廉的二手市场，同时，上月受一手市场影响产生较大波动的二手市场经过调整，逐渐理性回归。

　　其次，9月中旬出台的限制豪宅用地的相关政策催热了豪宅及别墅市场，广州的大部分豪宅别墅楼盘均价上涨，带动了附近的二手房市场。

　　再次，受百届广交会的影响，考虑到广州酒店价高量少，不如买套房子平时出租会展期间自住，一部分外地客商“因租而买”，租赁较旺的房源区本月二手买卖也较旺；另外，许多回乡探亲的本地人选择购买养老房供父母子女居住，这部分购买者倾向选择老城区的成熟大户型社区二手房，并且占据了一定的比例。

　　中介公司不担心影响年底成交量

　　距离年底还有两个月，新一轮的宏观调控或将展开，广州二手房市场继续下去的走势如何？不少业内人士持乐观态度：在一手楼价稳中有升的趋势下，二手楼价也会水涨船高。此外，年底前也是买楼高峰，因此不少中介都不担心成交量。

　　满堂红研究部总监龙斌表示，一手楼市是二手的晴雨表，如果一手楼价在年底前稳中有升的情况下，二手楼价也会平稳上升。但他表示，这种上升幅度不会太大，可能在3%左右。某中介人士表示，年底前本就是个买楼高峰，市民会选择这个时期买房置业，因此预测年底前二手楼市还将掀起高潮。

　　记者从广州各大中介了解到，今年6月～10月，广州二手楼价都呈现上涨趋势，尽管出台了系列二手交易的税收政策，但对成交量带来的影响却不大。合富置业逸景分铺有关人士认为，广州以实用买家居多，此外，二手盘源也略有上升，不少卖家以“实收”为准则，不会受到新政的太大影响。

　　相关新闻

　　有市场人士猜测不久将有更严厉宏调政策，广州地产界人士则认为——

　　地产新政方向应是“增加供给”

　　时报讯 （记者 苏华俊） 日前，在地产界，有市场人士猜测，中央不久将来会出台更严厉的宏观调控政策。对此，有广州地产专家认为，今年出台的房产“新政”对楼市已经产生效果，下一步政策应着眼于加大经济适用房的开发力度，并增加土地供应。

　　昨天有媒体报道说，10月17日，国务院常务会议专门听取了房地产市场调控措施落实情况之后，认为少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。因此，一些市场人士预测，下一步中央会更严厉调控房价。

　　对此，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，今年出台的房产“新政”是一些着眼于长远发展的政策，短时间很难奏效，只要地方政府能够严格落实现有的房产“新政”，就可使处于高位的楼价下调。

　　但有地产界人士说，目前在广州市内买到一套心水楼并非易事，购楼者不但要面对每周都在变动的楼价，而且对热门楼盘还要接受市场缺货现实，以至于不少中介人士向记者表示，熟客买楼找关系，以前是谈“折头”，希望争取楼价优惠；而现在，更多是企求优先选楼，能买到一套心仪单元就心满意足。

　　面对求大于供的市场状态，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，要想楼价出现下调，市民购买到“心水”房，政府就要在供求关系上下大功夫才行，例如加大经济适用房的开发力度和增加土地供应。

　　韩世同也认为，抓住供求关系来调节楼价是最有效的。但是，目前广州在这方面的工作显然还需要努力。尤其是，今年“国十五条”之后，广州有一大批新报建项目会被打回发展商处重做，目前还未有一个项目通过重新审批，造成许多项目都处于停工状态，未来一年广州楼市的供应量将继续保持供不应求状况。所以，未来一年广州楼价难以出现大幅下调。

(责任编辑：王伟)