美国房地产业全面降温已是不争的事实。美国商务部上月发表的数据显示，今年9月份美国新房中间价比去年同期下降9．7％，创近36年来的最大降幅。今年3月至6月，全美10大城市中，有6个城市房价出现了下跌。

　　过去几年房市的火爆，拉动了美国经济的快速增长；而现在房市的降温，也成为拖累美国经济的首要原因。据美国商务部统计，今年第一季度美国经济增长5．6％，第二和第三季度经济增幅则分别降至2．6％和1．6％。经济降温更进一步打击了民众的购房积极性。

　　美国全国房地产经纪人协会的经济学家劳伦斯·云认为，房市降温的首要原因是高抵押贷款利率。为遏制通货膨胀，美国联邦储备委员会在2004年6月至2006年6月的两年时间里连续17次提息，这也推动了住房抵押贷款利率步步走高。

　　但房市降温，显然不是这一个因素所能决定的。

　　房地产专家沃尔特·莫洛尼对新华社记者说，过去几年住房价格猛涨，其中不乏泡沫，现在房价下跌，不过是回归正常状态。此外，高油价压缩了民众的消费需求，房价不断下跌又导致购买者不敢轻易入市，这都造成房市交易量下降。

　　房市走势还牵涉到美国人的消费欲望。“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资。”房地产经纪人布鲁克斯如是说。房价下跌意味着人们手中的资产缩水，必然会导致消费需求减弱。

　　目前美国房地产市场正处在一个“十字路口”，面临三种命运：软着陆，硬着陆，或者衰退。

　　软着陆，是美国政商两界都期盼的结果，也是最好的一个结果。

　　哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣对记者表示，房市降温对美国经济有冲击，但不动及根本。从长远来看，由于美国人口在增长，房市前景仍旧看好。

　　莫洛尼认为，到明年春天，住房市场将基本稳定下来，而美联储很可能会开始降低利率。美联储前主席格林斯潘日前在演讲中也表示，他看到了“房市趋于稳定的信号”。

　　但并不是每个人都持乐观态度。连续走低的房市，让以前相信软着陆的专家也开始修正自己的观点。美国信托公司首席经济学家罗伯特·麦克西就坦陈：“随着时间推移，软着陆似乎成了一种愿望。”

　　目前美国业内的普遍观点是：房市崩溃的可能性不大，现在正在软着陆和硬着陆之间徘徊。另外，房市降温不可避免地会对美国经济造成冲击，但导致美国经济陷入衰退的可能性也不大。

　　美国威斯理大学经济学教授卡尔·凯斯和耶鲁大学经济学教授罗伯特·谢里亚不久前就联合撰文称，如果美国能避免严重的通货膨胀，如果长期利率不会上升太多，如果其他经济领域增势强劲，美国房市很可能实现软着陆。

　　但他们也强调，假如住房销售继续下降、交易佣金不断缩水、住房价格明显走低、拖欠抵押贷款问题不断加重、金融市场出现混乱，美国房市就有继续向下沉沦甚至陷入长期衰退的危险。

　　格林斯潘为美国楼市打气

　　美国华盛顿消息　美国房地产业全面降温已是不争的事实，当地时间11月6日，美国联邦储备委员会前任主席艾伦·格林斯潘表示，房地产市场将遭遇进一步疲软，但最近有数据显示，未售房产记录的总量有所下降，这意味着最剧烈的滑坡已经过去。

　　格林斯潘担任美联储主席长达18年之久，他于今年1月31日卸任。至今，他的言论依然对金融市场存在助动力量。本周一，他在华盛顿参加由金融服务公司嘉信理财组织的会议上表示：“住房市场仍未走出困境，还没有到达谷底，但是最糟糕的局面已经过去，情况不会继续恶化。”他还表示，美国经济很明显正在经历一个严重降温时期，但这个时期很可能是暂时的。

　　根据美国政府日前公布的报告显示，今年第三季度美国经济的增长速度按年率计算仅为1.6％，为2003年第一季度以来的最低增速。成屋销售记录下降及工程营建支出减少，是导致经济放缓的重要因素。但格林斯潘对此表示，随着未售房屋库存总量不断减少以及趋于稳健的销售记录，房屋市场的疲软可能不会继续成为总体经济增长的桎梏。

　　美联储的决策者们曾表示，房屋市场疲势并未蔓延到其他经济领域，他们有信心看到2007年将恢复较高的经济增长率。格林斯潘也对美国经济的增长前景持比较乐观的态度。他表示：“数据显示了美国企业目前强劲的利润率和健康的资本投资水平。而如果经济开始陷入衰退，这两个关键因素是不太可能出现的。”

　　在谈到利率问题时，格林斯潘提出警告称：“在本世纪初期，较低的长期利率刺激了美国房屋市场，出现了一派景气的特殊经济景观。但是促使全球长期利率降低的因素不会永久存在。”他认为，未来将出现一个转折点，利率受到的下行压力将会消失。”

　　（本报实习生 艾家静）

　　股市投资热潮

　　缓冲楼市疲软冲击

　　墨西哥墨西哥城消息　国际货币基金组织(IMF)一位高级官员近日表示，未来几个季度美国房地产市场的调整预计将继续按部就班地进行。

　　IMF西半球事务主管阿诺皮·辛赫在关于IMF对于11月份西半球经济前景的讲话中表示，尽管房地产市场仍然是美国经济所面临的主要风险，但强劲的证券投资帮助抵消了房市疲软的部分冲击。

　　在其经济展望中，IMF将美国2007年国内生产总值(GDP)的预期下调至2.6%，而9月份报告的预期为2.9%。

　　辛赫在讲话后表示，IMF仍然预计个人消费和企业盈利保持强劲，房产市场调整未来几个季度将回归正常。他还估计，房地产市场投资回落将导致美国第三季度的GDP减少1个百分点。之前数据曾显示，美国第三季度GDP增长1.6%，是2003年第一季度以来增长率最低的一个季度。（本报综合报道）