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本报讯(记者 李洁)近日,23岁的开县小伙儿小张在网上发帖,称自己想在开县新城买一套100多平方米的房子,最好是清水房,用来娶媳妇。可要马上拿出一大笔钱却是个问题。经过思考,小张研究出一个购二手房的新方案:先向房主租房3~5年,由自己装修结婚,其间每年按银行房贷利息付房租,租期满后再一次性付款买房。专业人士分析,该方式风险太大,不值得提倡。
记者联系到了小张,他称在开县郭家镇某金融机构上班,因工作差错赔了一笔钱,如今因急着结婚,所以才想出一个别致的购房方式。
自己装修后再向房主租用
小张称,希望房子是清水房,他自己负责装修。前3~5年,他以租住的形式向房主租用房屋,每年按银行住房贷款利息标准付房租。例如一套价值10万元的房子,每年银行住房贷款利息为5000多元,那么他就每年付给房主5000多元。租用期满后,他再付10万元给房主,房子归他所有。如期限满后他违约,对方可以收回房屋,并收取一定数额的违约金。
专家分析
风险太大 不值得提倡
对于小张的购房计划,记者采访了有8年房地产咨询服务经验的周龙先生,周称,小张的计划就目前看可能是个双赢的计划,本市的一些二手房中介也曾经研究过这种购房方式,但由于对买卖双方存在着很大的风险,市场前景不是很好,所以只得作罢。
“5年的变化太大了,其间房价的涨幅问题,将直接影响到双方合同的履行。如房价跌了,买房者吃亏;如房价涨了,卖房者吃亏。”周说,所以,小张的购房计划实施的可能性不高,而且不值得提倡。为保险、安全起见,还是按揭好一些。
网友热评
租借方式太复杂 难操作
对于小张的想法,多位网友留言发表了自己的看法。这些留言中,有人赞成该方式,觉得非常有意思,还有人留下了联系方式,愿意和小张洽谈租房事情。
也有网友表示了反对,网名为“风天扬”的就表示:“操作起来难度太大,这样复杂的租借方式恐怕没人干。”还有网友称,小张的想法是新颖,估计真实行起来没什么人愿意。
对于网友们的评论,小张表示,这个计划他也是抱着尝试的心态,如真有人愿意,具体方式还可以再商议。虽然发帖后有不少人给他打电话咨询,但至今仍没找到合适的房主。 | |
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