免缴营业税、个人所得税

　　“法院委拍房”火了

　　晚报讯 虹口区车站北路凉城地区某房源，市场估价为每平方米8000元，现在只叫卖每平方米6000元，而且不用缴纳营业税和个人所得税。上海拍卖行内挤满了人，竞价者举牌此起彼落。

　　成交率高达80％

　　像这样的“便宜房”，都是来自法院委托拍卖。十月份上海拍卖行共接到了13起这样的委托。相关负责人说：“13个标的有10个找到买主。成交率达到80％。”而在同一拍卖行，二手房的拍卖仅有20％—30％成交。

　　“拍卖房价格一般相当于市场价8.5折。”该人士说，但不少卖家宁愿不抛盘也不肯降低要价。这导致最近拍卖房市场一直有价无市。

　　而法院委托拍卖房，是法院在执行过程中对相关房产进行强制拍卖。拍卖前，法院会委托专业评估机构对该房产价值做出评估，确定拍卖底价后，由拍卖公司具体负责拍卖。和一般拍卖房相比，法院委拍房价格具有确定性，受到买家欢迎。

　　交易环节费用较低

　　“没有税务转嫁也是买家看中法院拍卖房的原因之一。”该人士分析，“法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。”对于卖家来说，尽管要承担法院诉讼费和评估公司、拍卖公司的相关服务费用，但这些费用加起来远低于房屋交易价格的5%。

　　正是因为如此，法院委拍房沪上悄然红火起来。其中50－60平方米的小房型特别受欢迎，大多被拆迁户拍走。这和以前的买主多为中介和投资商不同，自住客已经占到绝对优势。

(责任编辑：王伟)