二手房市场的税收政策链条上又多了一环。昨天市地税局发布的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》称：自今年12月1日起，在转让二手房过程中，本市将要求个人售房者必须提供土地增值税的完税证明或相关的涉税证明，才能为其办理过户手续。

　　过户窗口做好预案

　　今天上午9点半，记者来到北京市朝阳区房屋权属登记中心，工作人员告诉记者，过户人数并未出现明显增多。

　　对于征收土地增值税一事，一位常来办理过户手续的中介公司的工作人员举起手里的报纸说他也是刚刚知道的。

　　“估计周末来办过户的人就会多不少。”登记中心工作人员称，如果要过户的房屋不在土地增值税的征收范围内，建议市民错开这个过户高峰期。

　　同时这位工作人员还表示，如果办理过户的市民猛增的话，他们将考虑采取每日限量排号的办法，避免过户人空等。

　　市场反应

　　房主要求尽快交易

　　记者今天上午致电中大恒基的十几家门店得知，今天上午，客户对土地增值税新规已经做出“回应”———各门店接到许多客户对于相关规定的咨询电话。

　　在中大恒基门店登记大户型房屋出售的房主中，有25%都要求门店尽快将自己的房产出手，避免在12月1日以后额外交纳土地增值税。

　　新政将引发四大影响

　　业内人士今天表示，新的土地增值税政策将引发市场一系列的变化。

　　影响一：大面积二手房的置业成本将会继续增加，这部分房产的交易量将会出现萎缩。

　　影响二：12月之前，非普通住宅将大量上市，过户数量激增。

　　影响三：由于北京依然处于卖方市场，新政将在一定程度上导致房主将税费转嫁，非普通住宅单价可能小幅上涨。

　　影响四：由于合同价格为计税基数，将刺激做低合同价等现象的增加。

　　新旧对比凸显三点变化

　　地税局下发的通知与以往的政策相比有三点变化。

　　变化一：缴税时间不同。

　　“通知”规定同契税“一窗式”办理缴纳土地增值税，要求土地增值税与二手房交易过程中涉及的营业税、契税、个人所得税、印花税等税种在地税局同期“一窗式”交纳，而以往规定中只要求自转让房地产合同签订之日起七日内缴纳。

　　变化二：更加明确了扣除项目。

　　变化三：新增核定征收费率。

　　非普通住宅占两成

　　目前北京市二手房交易中非普通住宅交易所占总交易量比重在二成以下，并且此部分房产中5年内房产所占比重约为60%。

　　1%　怎么缴税划算

　　土地增值税征收分3种情况。

　　能够提供购房发票的为一种扣除标准；不能够提供购房发票、但能够提供房地产评估机构出具的评估报告的为另一种扣除标准。

　　前两种相当于按出售价格的3.4%缴税，而第三种征收方式为核定征收，即按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收比较划算。

　　普通住宅的标准

　　本市享受土地增值税优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　征收土地增值税区别对待

　　对于居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。而对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。