近期，内地在香港上市的房地产公司频传发债融资消息，从而为明年的发展储备“粮食”。由于境外公司投资内地房地产受到限制，加上人民币升值潜力依然被普遍看好，内地公司的境外融资都得到相当好的反响。

　　绿城发债融资4亿美元

　　绿城中国（3900.HK）昨天公布，与摩根大通及瑞银集团(UBS)签订发行本金总额为4亿美元（约32亿元人民币）的高级票据，估计集资净额达到3.92亿美元。据悉，这次票据发行获得了5倍认购，认购者中42％来自亚洲，29％来自欧美，债券2013年到期。

　　实际上，趁着年底进行融资的内地房地产公司并非只有绿城一家。

　　昨天，另一家香港上市公司合生创展（0754.HK）同样宣布了一个融资决定。另外，上海复地集团也将进行涉及2亿美元的配股融资。

　　投行看好内地地产股

　　众多在港上市的内地房地产公司进行发债或是配股融资，海外市场反响一直相当热烈。投行对于内地地产股也是一片看好，中瑞信认为内地房地产市场因为中产阶级人数增加而处于结构性上升趋势。摩根大通则表示，由于限制外资进行内地房产投资，使得购买内地房地产股成为外资投资的最好出路。

　　外资之所以如此看好内地地产，一定程度上是因为境外机构大多认为人民币还有非常大的升值潜力。中瑞信认为，人民币汇率被低估了45％。

　　在人民币升值题材热炒下，除地产股外，一些内地消费类股票也已成为基金增持的对象。

　　实际上，人民币升值的机遇对于发债公司来说同样存在。业内人士指出，在现阶段人民币对美元升值幅度尚不算大的情况下发行美元债券，对公司未来的债务支出必定有利，“因为人民币兑美元的汇率一定会继续升值，不管升值的幅度有多大，只要是升值，公司未来支付利息的相对成本就会减少，对公司当然是有利的。”