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昨日，周先生在南坪南湖社区居民楼前值班。本报记者黄宇摄主城有老楼房400余万平方米，南湖社区这一物业管理模式有望推广关键词⑧
社区建设
加强社区健身、文化、娱乐等公益性服务设施建设和管理，保证社区工作服务用房。“十一五”新建100个街道社区服务中心，1000个社区工作用房和公益性服务设施，实现社区工作服务用房全覆盖。
完善社区公共服务、福利服务、商业服务、便民利民生活服务和志愿服务。
区县财政逐步增加街道、居（村）委会经费预算，改善社区工作人员待遇和工作条件。
———摘自构建和谐重庆“十大工程”
本版稿件除署名外由本报记者任明勇采写重庆是一座山城，城中有山，山中有城，高低落差大让一些老城区的老楼房分布没有规律，也给社区管理带来了很大难度。南岸区花园路街道南湖社区推出的老楼房“打组合”进行物业管理这一新措施，有效地解决了治安、物管难题。
目前主城老城区有400余万平方米老楼房，昨日，市民政局接受本报记者采访时表示，南湖社区推出的这一物业管理模式，有望在主城的老住宅区推广。
老楼房居民频频被盗
今年60岁的沈渝秀是南湖社区6村居民，家中住的是一栋上世纪80年代修建的老楼房。昨天，记者去采访时，她正在家中休息。大门开着，五米之外，是物管亭。“住在这里，比以前方便多了，也很有安全感。”沈渝秀感叹道，物管亭建了一年，这里就安宁一年了。
说起以前的居住环境，沈渝秀用了“那是一场噩梦”来形容。“由于经常发生入室盗窃的事件，很多一同住进来的邻居都搬走了。”沈渝秀说，她1990年买了这套房子，家中被盗过三次，而其他居民比她更惨，有的家中曾被盗贼光顾过七八次。
“可以这样说，我们这两个单元的64家住户，有三分之二都被盗贼光顾过。”沈渝秀说，这栋楼房以前是敞开的，没有人来管理，盗贼相当猖獗，有的盗贼使用千斤顶顶开防盗网，有的盗贼爬上阳台通过吊绳钻进住户家中，有的盗贼则直接撬门入室行窃.......
打组合进行物业管理
在南湖社区，像这样的老楼房有几十栋，除治安问题外，卫生状况也极差，下水道堵塞、粪水横流的情况时有发生。这让街道和社区工作人员很头痛。
2002年开始，由社区居委会牵头，通过对有关物业管理法律法规的学习，南湖社区将一些挨着的老楼房进行“打组合”，形成了一个相对围合的小区，并在门口设立物管亭，由三名下岗失业人员轮流换岗，对小区进行物业管理，并代收水电费等。目前，南湖社区陆续设立了8个物业管理点。
在物业管理点的有效管理下，老楼房内绿色多了，也变得干净了。因为物管人员24小时巡逻，居民也告别了失窃事件。“我这里的房子原来出租400元\)月，现在可以租到600元*月。”一位居民笑呵呵地告诉记者，现在缴了为数不多的物管费，就有了物管来管理，不但邻居间交流多了，而且每月还增加了收入。
记者昨天在南湖社区的8个老楼房小区采访时发现，这里的居民相处很和谐，他们在楼脚相遇不但热情地打着招呼，一些邻居甚至还相约一起健身、逛街。六村3栋物业管理员周大明告诉记者，自从到了这里来当物业管理人员，不但每月有300多元的收入，还结识了很多朋友。每到晚上或周末，很多居民都会走出家门，到物管亭聚会，拉家常。
推广打组合物管模式
据了解，除南岸区南湖社区外，主城其它区也在推行对老楼房“打组合”进行物业管理这一模式。渝中区有109个社区，目前菜园坝街道的渝铁村、上清寺街道的新都巷社区都在对老楼房物业管理模式进行探索。
“我市属于山城，城市建筑依山而建，由于地理条件限制以及历史原因，老楼房比较多。”市民政局基层政权处有关负责人介绍，他们曾作调研，主城目前有400余万平方米老城区的老楼房。
这些老楼房大多数为上世纪七八十年代修建，单体楼居多。由于没有统一的物管进行管理，目前这些老楼房存在着配套设施不完善、道路设施简陋、乱搭乱建、治安不好、住宅环境不清洁等诸多问题。
市民政局表示，构建和谐重庆，社区建设必须跟上。目前市民政局正在进行积极的探索，总结如南湖社区老楼房“打组合”这种小区物业管理经验，欲在主城的老住宅区推广。汪洋（市委书记）：（我市有1992个社区，大约1*3的人生活在社区中，下岗失业人员、低保人员已基本全部纳入社区管理，企业退休人员中也有33%%纳入社区管理。）而且随着社会流动人口越来越多，“从一而终”的单位人，变成了不断流动的“社会人”，社区管理的任务非常繁重。
(然而目前有一半左右的社区物质基础较弱，不具备提供基本公共服务的能力和条件。)而且社区职责缺乏规范，成了执行政府职能的“万金油”。
本报记者谢夷杨光毅
刘南（南岸区花园路街道南湖社区居委会主任）：不管是构建和谐社会，还是构建和谐重庆，我认为社区一定要和谐，社区内人与人之间也要和谐。
以前我们社区内的一些老楼房没有物业管理，治安、环境问题凸显，经常发生盗窃现象，同时，就算同住一栋楼，一些居民也互不来往。现在有了物管，老楼房的居民安全感有了，小区环境也好了，居民们开始走出家门交流了，氛围也变得更加和谐了。
吴旗（渝中区上清寺街道新都巷社区居委会主任）：作为一名社区工作者，我的工作理念就是“服务社区居民”。以前我在公司上班，为企业服务，现在在社区居委会上班，就是为社区居民服务。社区工作非常重要，可以这样说，社区每一个居民，他们在社区内居住、学习、工作，心情愉不愉悦可能都与我们的工作做得到不到位有直接联系。 | |
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