均价11万元/平方米，开盘一年多仅售两套

　　汤臣一品无敌天价还能扛多久？

　　“中国内地住宅第一贵”汤臣一品传出遭到税务部门稽查的消息，一时间，各大网站纷纷报道。据记者查核，此消息来自《第一财经日报》，该报16日的报道称，汤臣一品不久前接受了有关税务部门的稽查，被要求提供原始资料、相关报表等，理由是汤臣一品被疑涉及虚假销售等。

　　然而仅过了一天，17日，《第一财经日报》C1版即发出“更正”，“本报昨日刊发的《上海地产项目排查对准豪宅汤臣一品成目标》，经核实，文中关于‘汤臣一品不久前接受税务部门的稽查’和‘被涉及虚假销售’的说法不确。汤臣一品在销售中有真实交易。特此说明并更正。”

　　为进一步证实此事，记者昨日拨通了上海汤臣集团的电话，总经理徐彬外出。他的秘书告诉记者，这是有人在恶搞。秘书口气愤然，同时声明，到今天为止，汤臣一品从未接到如报上所说的任何调查。

　　尽管“被查”的消息已经澄清，但人们不禁要问，汤臣一品为何如此受关注？为什么它的风吹草动总是那么吸引眼球？这恐怕还是与楼盘的天价有关。什么房子，每平方米均价要11万？毋庸讳言，从这个楼盘开盘的第一天起，围绕这个天价的议论，甚至是争议，就从未停止过。

　　据介绍，汤臣一品基地面积超过2万平方米，由两幢40层和两幢44层的超高层建筑组成，总建筑面积141894平方米。2005年10月，汤臣一品以每平方米最低8万元、最高15万元的价格开盘，可谓天价无敌，由此它成为中国第一天价楼盘。一套公寓，售价最低3800万元，最高将近2亿元。看房者必须先提供200万元以上的资产证明，这也在上海开了先例。

　　创下连续260天零销售纪录

　　然而，天价开盘后，创下了连续260天零销售的纪录。

　　直到今年8月，汤臣一品终于打开僵局，售出第一套房子——一套高层复式套房。据称买主来自东南亚，以1.3亿元的价格成交。几天之后，“网上房地产”显示，汤臣一品另有三套住宅被预订，被预定的三套分别是A栋的1501、1601、1701,三套住宅成交均价都是11.5万元/平方米，总价超过2亿元，每套房收取订金300万元。但是，15天之后预订被取消。直到11月3日，才售出第二套。此次出售的为A栋1601室，单套面积598平方米，单价11.5万元/平方米，总价6900万元左右。1601室是之前曾经被客户预订、但又取消的三套房源之一。这次买家为一台湾客户。

　　“汤臣一品卖的是无敌江景”

　　尽管汤臣集团称，汤臣一品位于黄浦江边第一排，可以全视野看到外滩全景，这一位置无论在上海的过去、现在甚至将来，都堪称永恒的核心地标位置。为了打造这一世纪精品，光是设计就历经4年之久，凝聚了无数建筑师、设计师、规划师的心血。而且所用建筑材料全部是世界顶尖一流品牌。

　　但上海不少业内人士质疑声不断。有人透露说，“汤臣一品的地块，是1994年购入的，‘价格相对便宜’。从地盘、装修材质等因素计算，这种房子的成本算下来，大概也就在3~4万元左右，怎么一下子就卖到了11万元以上呢？

　　对此，汤臣集团的总经理徐彬却说：“汤臣一品卖的是无敌江景。”他曾对媒体介绍，“其实稀奇就稀奇在这个地方，整个小陆家嘴大部分都是商业社区，而最靠黄浦江的就这一个住宅。”用徐彬的话说，它的4栋楼，220户，每一户都可以看黄浦江。“你站在客厅饭厅往下看，其实你有一种君临天下的感觉。”

　　汤臣一品值两座金茂大厦？

　　针对汤臣再三强调的地理条件的“惟一性”和“珍藏级”，有人还是拿出了就在它旁边的世茂滨江和财富海景两个楼盘相比较，虽然看江景要差一些，但房价可不是差一星半点。每平方米只有3~4万元。结论是：和这些楼盘相比，汤臣一品11万元的均价，周边的豪宅就找到了性价比的对象，汤臣的天价实际是在替别人做广告。

　　有人给汤臣一品算了一笔账，每平方米卖11万元，总共的销售面积是9万多平方米，如果每套房子都能够以这样的价格成交的话，那么整个楼盘的销售收入将达到100亿元人民币。查一下上海金茂大厦的工程造价，这是目前中国内地的第一高楼，总造价5.4亿美元，折合40多亿元人民币。汤臣一品的四幢楼房能值两座金茂大厦吗？

　　汤臣一品的天价能扛多久？

　　天价楼盘汤臣一品几经媒体报道和评论后早已声名远播。它让人们见识了什么叫“世界级豪华”私宅。只要有汤臣一品在那儿撑着，谁还有理由抱怨别的地方房价过高？

　　对此，上海一位房产专家指出，房地产业是个复杂的系统。宏观上讲，它关乎一个城市的文明形象、一个社会的生活形态、一个国家的国民经济体系。这样一个复杂的系统，发挥着多层次的价值影响——经济的、政治的、社会的、城市的、人文的等等。所以，理性是地产市场所要提倡的重要信念和精神。

　　短评

　　“无敌江景”带来“无敌滞销”

　　汤臣一品的四幢大楼在黄浦江边一字排开，堪称拥有“无敌江景”。而“无敌江景”带来的是什么呢？带来的是“无敌天价”。“无敌天价”带来的又是什么呢？带来的是“无敌滞销”。汤臣一品在上海滩树起中国豪宅新标志的同时，也创下了同期中国房地产市场的另外一个奇迹，那就是整整260天，没有卖出一间房。

　　260天没有卖出一间房，这是给自己的决策交学费。中央的宏观调控越来越严厉，汤臣一品以天价定价的行为算不算变相的捂盘？260天不卖一套房的行为算不算变相的囤积房源？画在黄浦江边上的天价问号，且看如何解答。（据《中华工商时报》）

　　不比不知道

　　没有最暴利

　　只有更暴利

　　汤臣一品的房价，已经超过了欧美发达国家同等档次商品房的价格，价位如此之高，使得该楼盘基本丧失了投资获益的可能性。在纽约的富人区长岛，200万美元就可以买到称得上豪宅的房子。汤臣一品呢？其实就是面积在434平方米至1243平方米的单元楼房而已。而且，中国商品房的使用年限仅为70年,和美国的豪宅根本不具可比性，其暴利水平，在国际上都遥遥领先了。

　　网友留言

　　这是人住的房子吗？

　　一群大雁从汤臣一品上空飞过，一会儿排成S形，一会儿排成B形。

　　汤臣以后的命运，直接改成宾馆以及中国房产博物馆好了，还住什么人呀！并且在上面题词“前事不忘，后世之师”—赠猴急狗跳开发商纪念馆，门票收入大大的。

　　长江呼叫拉丹!长江呼叫拉丹!!找到新目标了!!!

　　电影《大腕》中的一段台词已经成为经典：“什么叫成功人士？你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好但求最贵！”这段台词，大多数人看了也就一笑了之，汤臣一品还真当回事了。