本市旧房有20％到30％产权不明晰，不仅给交易带来麻烦，而且也给各种违法行为带来可乘之机。从12月开始的房屋普查和房屋权属档案数字化将有效防范这些违法行为，让“假房东”原形毕露。

　　产权不明的主要是老旧房

　　下月开始的房屋普查不仅要把本市的各类房产摸清底数，同时要建立数字化的全市房屋信息管理系统，并与其他管理部门实现资源共享，为市、区政府应急指挥、交通组织、实现以房管人，以及为市民社会生活服务等提供基础数据。“从目前市场来看，大家一直在说存量房市场有400万套左右，但一直无准确数据。”北京中原三级市场部副总经理宫萍说，“另外，对于存量房屋的使用情况，出租或空置等，大家也都不太清楚。而通过此次全市普查后，就可对房屋总量及使用情况有比较确切了解，为下一步二手房发展提供可靠数据。”

　　北京的新房和二手商品房相对产权清晰，比较好核查。而各类老旧公房的信息却不够准确。21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，“北京有很多老旧公房、央产房等，权属复杂。这类产权不明晰的旧房大约占北京二手房房源总量的20％到30％吧，这些房产的不明晰不仅给交易带来障碍，而且也容易给不法分子带来可乘之机。”

　　数字房产证可防“假房东”

　　查清房产家底，最终建立数字化的房屋信息管理系统，完成各区县的房屋权属档案数字化工作。“其实无论是前不久倡导的禁止‘吃差价’和叫停现金收房，还有刚刚公布征求意见的房屋租赁管理办法，其实这之中都有一条主线，就是梳理清晰北京市的房屋交易权属性质。”寇海龙说，“现在市场上屡禁不止的房屋交易避税现象，也正是因为北京市各类房产交易权属性质复杂且大部分无据可查，才让逃税者有漏洞可钻。”

　　记者了解到，今年有个业主状告建委，原因就是“假房东”伪造了房产证将房产售出，并将房子过户给新的房主，造成一房两主的窘境。还有一些“二房东”用假房产证出示给承租人，办理租赁事宜。由于目前房产证的真假基本靠人工识别，而假房产证识别起来十分困难，一旦失误给真房东或承租人将带来极大的利益伤害。

　　“能通过这次普查，建立起良好的信息平台，将各类房产证进行统一登记，将来无论是买卖还是租赁，查询起来都十分方便，可以保证交易双方的利益，不给‘假房东’生存空间。”寇海龙说，“我们建议给房产证也设计个指纹或别的什么可识别的东西，一切走数字化，避免造假。”

　　摸清家底为调控提供支持

　　“政府和市场都需要对目前北京市场的投资状况有确切的了解，而通过房屋普查可完全掌握数据，为下一步调控方向提供支持。”宫萍说，“通过对全市房屋进行普查，可以完全确定出市场上各种类型房屋的户型面积大小，以准确测算出市场上大户型与小户型的面积区分到底是多少，消费者需求的主力户型和面积是多少，为下一步界定日后新供应商品住宅面积提供依据。”从目前二手房市场来看，消费者房屋需求与现实供应不对称，二手商品房总价50万元以下最受青睐，但50万元－70万元的成交占主流。“如何能缓解这种供需失衡现象，就需要政府对消费者的实际需求进行调查，了解真正需要保障的消费者有多少，需要什么样的保障房屋，是经济适用房还是廉租房。可以说，这种普查方式可以为下一步制定保障性政策提供科学依据。”宫萍说。