税负“加码”炒房人心急“吐”房

　　在二手房土地增值税宣布即将开征的第二周，石景山等区县的房地产交易中心交税窗口又排起了长队，“演绎”今年第三次二手房集中过户。记者昨天从地税部门了解到，本市大部分区县的二手房过户量近日都出现了明显增加，增加最多的达到了平时交易量的近五倍。

　　炒房税负三步提至7.5％

　　今年以来，国家为平抑房价、打压投机性购房，三次提高了炒房的税负成本。第一次是在今年的6月1日，将二手房交易免征营业税的时限从两年提高到了五年。在6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售，要被全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，要按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

　　第二次税负“加码”是在今年的8月1日，二手房交易开始明确规定必须征收个人所得税。从8月1日开始，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入，核定征收率暂为1％。

　　第三次提高税负就是即将开征的土地增值税。从本周五(12月1日)开始，本市开始对二手房交易征收土地增值税，可按二手房交易价格的1％征收率征收土地增值税。

　　到目前为止，投机性购房的税负已经增加到7.5％。其中包括营业税及其附加税率5.5％、个人所得税1％和土地增值税1％。

　　二手房过户一周激增5倍

　　在土地增值税即将开征的消息传出后，仅上周一周的时间，本市大部分区县的二手房交易就出现了集中过户的高峰，过户量增加了50％甚至三五倍。

　　在石景山契税直征点的现场，记者看到了今年第三次大排队办税的现象，整个大厅里挤满了赶来交税的人。石景山近日办理二手房转让的户数每天都有80份左右，比平时的15份激增了近5倍。针对部分房主“突击”办理二手房转让交易手续的情况，石景山地税局特意延长办公时间，增加临时窗口，办税人员也取消了午休，轮流吃饭，方便纳税人随时办理。朝阳、丰台等区也出现了二手房交易量小幅增加的情况。

　　昌平、密云、顺义等远郊区县的二手房过户量则比平时增加了一至三倍。顺义地税局契税直征点的工作人员解释，个人出售二手房即将征收土地增值税的税收政策提高了二手房交易的户数，一些已经完成买卖二手房合同的个人为了避免交易税费的增加，都选择在12月1日前办理过户手续。再加上还有一部分已经有成交意向的二手房交易个人，受此政策的推动，为了节省土地增值税的支出成本，也将会加速交易进程和办理过户手续。因此，未来一周内二手房过户量预计还将继续保持上升态势。

　　炒房“回吐”提高交易量

　　炒房税负今年的节节升高，极大地刺激了投资性购房的“回吐”。地税部门分析，炒房者或者二手房囤积者为减少损失，今年急着把手里的楼抛出，使得二手房交易增多。截至目前，昌平等区县的二手房交易比去年同期增加了两倍多。以今年6至9月为例，昌平地税局办理的二手房交易有3651份，二手房交易金额达到11亿元。燕山地区的二手房交易量则比去年同期增长了41％。在今年税负提升的三个节点期限前，二手房交易更是明显地出现激增。在今年5月底的一周，朝阳二手房交易量达到586份，而过了“六一”大限后，一周的二手房交易量又恢复到350份左右。在丰台，今年7月(8月1日个税政策实施前)二手房缴税申报量有873户，明显高于前6个月530户的平均交易量。地税部门透露，有的二手房交易个人为了躲避税负的增加，双方还没谈妥就急着先交税，结果交易没谈成又不得不去退税。