早报记者林维真文／图

　　核心提示

　　11月，天气逐渐转凉，但厦门楼市依然“高温”不止。

　　11月13日，国家发改委、国家统计局的一份权威数据显示，继9月份以11.4％的涨幅高居全国之首后，厦门10月份又以10.5％的涨幅高居全国第二。

　　11月15日，位于环岛路五缘湾片区的2006G15地块被厦门市鑫新景地房地产有限公司以4.44亿元竞得，楼面地价每平方米7400元，再创厦门居住用房楼面地价历史新高。

　　11月16日，面对日益高涨的房价，厦门市政府终于“出手”了。厦门市副市长潘世建宣布：“社会保障性住房建设又增加5个项目（杏林湾高脚楼、同安西福小区、集美北部新城、湖边水库后坑小区、翔安洪塘西炉小区），首期推出的社会保障性住房达到2万套。”

　　各种消息接踵而至，真可谓“你方唱罢我登场”。厦门市政府“出手”了，楼市“高烧”能退吗？

　　开发商“疯狂”抢地

　　楼面价四年涨三倍

　　土地拍卖历来是厦门楼市走向的晴雨表，反映着房地产开发商对“后市”的看法。这几年，随着国家土地“招拍挂”政策的实施，厦门的房地产开发商为了土地储备，“疯狂”抢地。

　　2002年8月16日，厦门经济特区房地产开发公司以9220万元竞得2002G01地块，楼面地价仅为每平方米2866元。到了2005年，特房又以2.7亿元竞得2005G01地块，楼面地价为每平方米5024元。同年底，厦门国贸金海湾投资有限公司通吃钟宅湾“三仙女”，其中的2005G19地块楼面成交地价每平方米5532元。

　　2006年4月8日，堪称厦门新一代“地王”的2006G01地块，被厦门港务控股有限公司以12.13亿元竞得。6月8日，厦门鑫新景地房地产公司和厦门永安盛房地产公司共同以5.85亿元拿下2006P03地块，楼面地价升到每平方米7100元。

　　11月15日，2006G05地块被持88号牌的厦门溢源昌房地产开发有限公司以人民币11.6亿元竞得，每平方米楼面地价达到了7300元。更“疯狂”的还在后头，2006G15地块最终被76号厦门市鑫新景地房地产有限公司以4.44亿元竞得，楼面地价7400元，再一次创造了厦门居住用房楼面地价历史新高。

　　业内人士指出，楼面地价每平方米7400元，再加上每平方米1500元左右的建安成本，包括营业税等在内约10％的成本税费，每平方米售价恐怕要达到1.2万至1.3万元。而且同一场土地竞拍，居然二次创造厦门居住用房楼面地价历史新高，这在厦门市土地公开竞价出让史上称得上是绝无仅有。

　　从2002G01地块楼面地价每平方米2866元，到2006G15地块楼面地价每平方米7400元，四年的时间涨了近三倍。开发商疯狂抢地，造成了厦门楼面地价一次次被无情地刷新，厦门的房价也就义无反顾地一骑绝尘。

　　楼市步入“寡头” 垄断地产商轮流“坐庄”

　　厦门的房地产市场，是个相对封闭的市场。除了2006年6月8日，深圳万科以挂牌价6.68亿元摘走岛内的2006G06地块外，基本上是“肥水”不流外人田。纵观这几年厦门的土地竞拍，可以发现是由几大房地产巨头轮流“坐庄”的。

　　2005年前的土地竞拍，厦门经济特区房地产开发公司可谓独领“风骚”，打响了厦门土地竞拍的“第一枪”。随后的明发集团更是神勇，硬生生地从国内地产大鳄——大连万达集团的虎口中，抢走了莲坂2002G03地块。如果说，2002年至2005年是房地产开发商试水期的话，2005年后厦门的土地竞拍就“风起云涌”了。

　　2005年至2006年上半年，可以说是国资地产大佬一统天下。

　　厦门市开元国有资产投资有限公司、厦门国贸金海湾投资有限公司、厦门市�积夹率星�开发建设公司，及有山东鲁能集团背景的厦门翔安新城投资开发有限公司等纷纷出手，掷资数亿抢地，堪称厦门新一代“地王”的2006G01地块，被厦门港务控股有限公司以12.13亿元竞得。

　　2006年下半年，可以说是私企源昌房地产和鑫新景地唱双簧了。统计显示，自2005年12月8日至2006年11月15日，厦门源昌集团竞得的四幅地块，耗资21.82亿元，其中下半年耗资13.7亿元，成了近期厦门房地产最大的“金主”，也是最耀眼的一匹大黑马。

　　鑫新景地房地产有限公司也不甘“落后”，2006年6月8日，和厦门永安盛房地产公司共同以5.85亿元夺下2006P03地块，比起拍价3.7亿元高出2.15亿元，本月鑫新景地更以4.44亿元的天价竞得2006G15地块。

　　房地产开发不同于一般企业，没有土地储备，也就无米下锅了。这几年每次土地竞拍的得主，基本上离不开建发、国贸、特房、明发、源昌和鑫新景地这几大腕。这几大房地产巨头轮流“坐庄”，意味着厦门楼市逐渐步入了“寡头”垄断阶段。

　　5年要“砸”50亿 政府出手“降温”

　　面对日益高涨的房价，厦门市政府终于“出手”了。

　　厦门市政府迅速出台了《厦门市住房建设近期规划》，指出“厦门城市快速发展产生了大量的住房需求，住房价格也经历了一个快速上涨的过程，在城市住房建设出现了供给结构不合理、价格上涨过快、空置率高等问题，并在相当程度上影响了城市空间资源的有效配置以及城市社会的健康发展”。

　　11月16日，厦门市副市长潘世建宣布：“首期推出的社会保障性住房达到2万套。”潘世建说，预计今后几年政府将投入40亿元至50亿元资金。社会保障性商品房的出售价格只收基准地价和建安成本，将大大低于社会商品房，初步测算至少将比同一区域社会商品房低40％左右。

　　与此同时，厦门社会保障性住房建设严格贯彻“国六条”精神，充分考虑中低收入住房困难家庭实际需求及其购买（承租）能力，严格控制户型和面积标准，坚持小户型的原则。

　　记者观察

　　保障性住房能灭房市之“火”？

　　根据《厦门市住房建设近期规划》近期建设规划，厦门市计划在未来3至5年内建设402万平方米的社会保障性商品住房（含经济适用住房、不含安置房），在未来五年里，皆为90平方米以下的小户型，但保障性住房能灭厦门房市之“火”吗？

　　未来3至5年内建设402万平方米，每年仅约80万平方米，而厦门市目前商品房一年有300多万平方米的销量。而且保障性住房因为一房一厅型45平方米，二房一厅型60平方米，三房一厅型70平方米。从使用面积而言，仅仅保障居住，仍难对抗商品房。

　　而且，根据《社会保障性住房项目新开工计划表》，未来5年，社会保障性住房岛内开工仅有121万平方米，每年仅20多万平方米，实在少得可怜。而同期的《商品房新开工计划表》，两年就有近500万平方米商品房新开工。

　　更让人担忧的是，虽然厦门对申请社会保障性住房设置了三个条件，但还是留了“后门”。《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》显示，公务人员和引进人才也可以申请社会保障性住房，申请社会保障性租赁房不设置收入和资产的限制，只要有厦门户籍和无住房就可以申请，户籍也不设定年限，个人按市场租金的30％缴交。

　　据记者了解，厦门从1993年起投入大量资金全面启动解困房、经济适用房建设。康乐新村、吕岭花园、前埔、金尚、金山等一个个大规模经济适用房住宅区相继建成，截至目前共建成17个经济适用房住宅小区，建筑面积达332万多平方米。但是，其中相当部分经济适用房用于公务人员和引进人才安置。

　　显然，仅靠保障性住房的威力，恐难以灭厦门房市之“火”。