：见波论商之关注慎礼商圈④慎礼：阻断烟台商气

　　随着拆迁，慎礼商住区的未来成了人们关注的热点，芝罘区建设局开发办的李主任说，起码有四、五家开发商已经在做该区域的调研，其中包括香港公司，预计开发问题明年可提上议程。

　　尽管目前还没有详细的开发改造方案，但慎礼商住区将来的大致轮廓还是清晰的。

　　规划部门这样描述慎礼商住区的蓝图：鳞次栉比的高楼、幽雅的园林小景……不久的将来，慎礼社区将成为烟台中心街区繁华的商务区。

　　慎礼商住区位于青年路以东、西大街以北， 是城市中心高质量的商务、办公、居住群体。

　　慎礼小区的位置对于整个中心街区非常重要，毗邻中心区主要道路，周围有三站市场，大型超市及铁路、公路枢纽。整体定位是“城市中心的高质量商业、居住、商务综合群体”。一方面，周边便利的商业、商务服务，是提高小区生活质量的资源，另一方面，小区所吸引的客户群，又能带动本地区的商业活动，提高城市环境力量，打造城市中心区新亮点。在建筑形态方面，小区将突出群体建筑形象，比例幽雅的塔楼组团与商务区高层写字楼形成遥相呼应的现代都市景观。

　　芝罘区建设局这样推介慎礼商住区：位于烟台市中心位置、长途汽车总站对面的慎礼街，处在烟台火车站、客运港、汽车总站三角连线包围中的黄金商业地段，周边的烟台数码港大厦、东方巴黎、三水商住区、三站批发市场等众星云集，日客流量可达20万人，而且是北上南下的商家及游客必经之地。该区域不仅是未来烟台城市发展的轴心点，具有巨大的黄金商业价值，而且是烟台市区的“门面”和“眼睛”。

　　慎礼小区的对外商业商务组团分布在小区用地范围中沿街地段，包括沿西大街与沿青年路两部分，并通过“L”型商业步行街同三站市场和南侧超市形成连续的商业系统：由零售商业，酒店式公寓和商业写字楼组成，充分利用项目用地沿街部分的商业价值，同时有利于形成中心区的现代城市景观。对外商业商务组团形成了慎礼小区与城市空间对话的第一层界面，一方面使小区与喧嚣繁华的城市街道适当分离，有利于形成安全、宁静、舒适的居住环境；另一方面延续了城市中心区的商业氛围。

　　市财贸办人士说，从华联、振华、百货大楼“并驾齐驱”到振华、良友、华联“三分天下”，再到现在的振华一家独大，千军万马逛振华，商业中心过分集中在短短的海港路。对商家来说，财源滚滚确是好事；对社会来说，却加重了交通拥挤，出现了停车难等问题，更主要的是商业成本太高。

　　慎礼商住区建成后，以烟台数码港为小区龙头，与东西、南北商圈对接，将自己浑然在大商圈之内，可有效地分流海港路的部分商业压力，降低中心区的商业成本。记者庞见波