本报济南11月27日讯 在一系列房产宏观政策实施后,省城房地产市场虽说交易明显冷清,但耐人寻味的是,房屋空置率开始减少,人们最关心的房价尽管依然坚挺,但增幅回落涨势缓慢。表面看似平淡的楼市凸现出连续政策调控的效应。
国家连续出台的多项调控政策让很多准备买房的市民转向观望,期待房价有所降低。“现在的房价每平方米基本都在4000多元,我认为国家调控的作用迟早会表现出来,所以一直观望着。”市民魏先生代表了很多市民的想法。尽管房价依然没有下降的势态,但增长势头明显缓慢。
济南市房管局最新统计数据表明,截至今年10月份,济南市商品房成交总件数为12795件,总成交面积为171.53万平方米。通过与2005年同期对比,济南市商品房成交总件数下降了612件。
来自济南市统计局发布的消息也证实这一情况,据统计,1至10月份省城商品房屋销售出现下降。1—10月,省城商品房屋销售建筑面积191.0万平方米,其中销售住宅172.9万平方米,分别下降2.7%和6.2%。最值得关注的是,较为敏感的房屋空置情况也开始减少,1—10月,全市商品房空置面积42.6万平方米,下降24.6%。其中住宅空置面积为30.7万平方米,下降40.4%。
然而,成交套数下降,空置率减少,人们最关心的房价却没有像人们希望的那样下降,但是增幅下降,增长势头明显缓慢。据统计,前十个月,省城商品住宅平均销售价格为3274元/平方米,增长5.8%,增速回落3.1个百分点。
省房地产协会有关负责人认为,单从房价来说,价格虽在继续上涨,但涨幅下降不少。主要原因在于,省城住房市场主要是一个自住为主的市场,炒房淘金一族基本已经被调控“出局”,市场基本没有泡沫。目前,消费者对市场预期充满信心,当他们对调控政策逐渐消化后,面对居高不下的房价仍然会选择出手购买。 |